Guía paso a paso para comprar una propiedad en la República Dominicana siendo extranjero

Navegar por el proceso de compra de una propiedad como extranjero puede ser un reto sin la orientación adecuada. Ahí es donde con nuestra asesoría puede hacer este viaje realmente efectivo.

En esta guía paso a paso, le llevaremos a través de todo lo que necesita saber sobre la compra de una propiedad en la República Dominicana siendo extranjero. Desde los requisitos legales y las opciones de financiación hasta la búsqueda de propiedades y la asesoría en el proceso de negociación, lo asistimos en cada paso hasta recibir su llave.

Al final de esta guía, usted tendrá una comprensión clara de todo el proceso y estará listo para dar los primeros pasos hacia la propiedad de sus sueños en este hermoso país. Así que, ¡empecemos!

Cómo Comprar Bienes Raíces en República Dominicana: Consejos y Recomendaciones

Ventajas de comprar una propiedad en la República Dominicana

La República Dominicana es un país atractivo para los inversores extranjeros debido a sus muchas ventajas de incentivo a la inversión extranjera. Una de las principales ventajas es la accesibilidad de los bienes raíces, ya que los precios son considerablemente más atractivos que en otros lugares del Caribe. También, la estructura legal y de normas jurídicas, dan grandes beneficios a los inversionistas, en contraste con otros países del área.

Además, hay una gran cantidad de propiedades disponibles para todos los presupuestos y gustos, desde villas de lujo frente al mar hasta apartamentos en el centro de la ciudad de Santo Domingo. Otra ventaja importante es la exención de impuestos sobre la propiedad durante los primeros 15 años, en el caso de proyectos turísticos acogidos a la ley de Confotur, lo que significa que los propietarios no tienen que pagar impuestos sobre la propiedad durante ese tiempo.

Requisitos legales para extranjeros que compran propiedades en la República Dominicana

Los extranjeros que deseen comprar una propiedad en la República Dominicana deben tener una identificación válida, como un pasaporte vigente, en algunos casos se necesitara otra identificación adicional de su país de origen.

Además, será necesario completar un formulario de debida diligencia donde se proporcionan información fidedigna del comprador, así como el origen de sus recursos. Los documentos válidos para evidenciar el origen de los fondos con los que se adquirirá el inmueble son:

• Carta de trabajo en caso de ser empleado.
• En caso de tener una empresa, documentación de la incorporación y actividad de la empresa.
• Últimos tres (3) estados de cuenta bancarios de los últimos tres (3) meses.
• Ultima declaración anual de impuestos.

También es importantes contar con un agente inmobiliario experto para que lo guie y represente durante todo el proceso de compra. El asesor en bienes raíces debe ser un profesional reconocido y conocimiento amplio de las diferentes normativas que regulan la compra bienes raíces de la República Dominicana.

Debida diligencia al comprar una propiedad en la República Dominicana

La debida diligencia es una parte importante del proceso de compra y venta de un inmueble en la República Dominicana. Esto implica realizar una debida diligencia sobre los actores involucrados en la compra y venta de propiedades.

Este es un esfuerzo general realizado por las diferentes divisiones vinculadas a la lucha contra el lavado de activos, para así promover una regulación contra esta actividad ilícita, así como el financiamiento del terrorismo, en junio del año 2017 fue promulgada la Ley Contra el Lavado de Activos y el Financiamiento del Terrorismo No.155-17.

Esta ley obliga a realizar una debida diligencia al momento de hacer una compra inmobiliaria, donde hay una serie de procedimientos, políticas y gestiones mediante la cual los sujetos obligados, forman un adecuado conocimiento sobre sus clientes y relacionados, actuales y potenciales, beneficiarios finales y de las actividades que realizan.

¿Quiénes son sujetos obligados según esta ley en el mercado inmobiliario?

• Las entidades de intermediación financiera (Bancos).
• Las empresas Fiduciarias.
• Agentes inmobiliarios cuando éstos se involucran en transacciones para sus clientes concernientes a la compra y venta de bienes inmobiliarios
• Los abogados, notarios, contadores, y otros profesionales jurídicos.
• Empresas constructoras.

Prohibiciones de pagos en efectivo

La Ley 155-17 prohíbe a toda persona física o moral, liquidar o pagar, así como aceptar la liquidación o el pago de actos u operaciones, mediante el uso de efectivo, moneda y billetes en moneda nacional o cualquier otra, así como a través de metales preciosos en la constitución o transmisión de derechos sobre inmuebles superior a RD$1,000,000.00.

Montos superiores a estos deben ser realizados mediante cheques o transferencias bancarias. Al momento de hacer una operación inmobiliaria puede enviar sus trasferencias desde su banco y este enviara a través de los bancos corresponsales los montos transferidos al destinatario. Recomendamos preguntar al beneficiario final cual es el monto que se cobra por dicha transferencia.

Cómo encontrar la propiedad adecuada en la República Dominicana

Hay varias formas de encontrar la propiedad adecuada en la República Dominicana. Nuestra recomendación siempre es contar con la asesoría de un agente de bienes raíces que tenga experiencia en trabajar con inversores extranjeros. El agente puede ayudarte a encontrar propiedades que se ajusten a tus necesidades y presupuesto, y también puede ayudarte con la negociación del precio. Además, si la propiedad esta lista es recomendable hacer una visita personal a la propiedad antes de comprarla para asegurarte de que cumple con todas tus expectativas

Nuestra selección de propiedades recomendadas

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Siguiente paso hacer una oferta y negociar el precio

Una vez que hayas encontrado la propiedad adecuada, es hora de hacer una oferta y negociar el precio en caso de ser una propiedad lista. Si es un proyecto en planos o en construcción presentar la forma de pago del valor inicial para su aprobación. Es importante tener en cuenta que si está bien asesorado por un agente inmobiliario, este puede manejar de forma eficiente todo el proceso de negociación.

Por lo tanto, es recomendable establecer con él una oferta adecuada para comenzar las negociaciones. También es importante tener en cuenta que las propiedades se venden en pesos dominicanos y dólares americanos, por lo que es recomendable tener claro los datos de la cuenta bancaria del vendedor para hacer la transferencia de dinero.

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Opciones de financiamiento para comprar una propiedad en la República Dominicana

Hay varias opciones de financiamiento disponibles para los inversionistas extranjeros que deseen comprar una propiedad en la República Dominicana. Una de las mejores opciones es obtener financiamiento a través de un banco local. Es importante saber que, los bancos van a requerir las constancias del pago inicial desde el 20% al 50% del valor de la propiedad realizado al vendedor.

Documentos que serán requeridos por la institución bancaria para el proceso del préstamo por parte del comprador (solicitante):

• Documento de identidad de ambos lados (Copia). Solicitante y/o Co-Solicitante. Si es extranjero copia de documento de identidad de su país de origen y pasaporte vigente.
• Copia de acta de matrimonio, si los solicitantes son esposos.
• En caso de ser asalariado Carta de Ingreso debidamente firmada y sellada por el empleador.
• El solicitante debe tener una duración del empleo: mínimo 6 meses.
• • Evidencia de ingresos de los 6 últimos meses.
• Ultima declaración anual de impuestos.
• Seis (6) últimos estados de cuenta y debidamente sellada por la institución bancaria.
• Si tiene ingresos por alquiler, documentos que acrediten la propiedad del inmueble o garantía alquilada.
• Otros ingresos: contratos de igualas, trabajos profesionales, estados de cuenta de certificados de depósitos a plazos, estados de cuenta de pensión, etc.

¿Cómo tomar un Préstamo hipotecario?

Cierre de la venta y transferencia de la propiedad

Una vez que se haya acordado el precio y se hayan completado todos los requisitos legales y financieros, es hora de cerrar la venta y transferir la propiedad. En el proceso de cierre estará acompañado de su agente inmobiliario que le asistirá en las acciones de notarización del contrato de opción a compra ante notario público, quien verifica que todo el papeleo esté en orden.

También en la gestión ante los vendedores que la propiedad esté libre del pago de impuestos, cargas y gravámenes. Después de esto, se firma el contrato de compraventa definitivo ante el banco, se debe pagar el impuesto de transferencia de propiedad, que es del 3% del valor de la propiedad. Luedo se transfiere la propiedad al comprador.

En caso de un proyecto en planos desde cero se completan los requisitos legales, selección de la unidad, aceptación del plan de pagos y la separación del inmueble según el porcentaje requerido por el desarrollador. Separada la unidad se procede a la firma del contrato y posterior pago de cuotas acordades en el proceso de construcción.

Impuestos y tarifas asociados con la compra de una propiedad en la República Dominicana

Al comprar una propiedad en la República Dominicana, hay varios impuestos y tarifas que deben tenerse en cuenta. El impuesto de transferencia de propiedad es del 3% del valor de la propiedad y debe ser pagado por el comprador. Impuesto al patrimonio inmobiliario (IPI) en caso de que el valor del inmueble supere el monto tope para la exención de este impuesto, es decir los RD$9,520,861.00, el monto a pagar por el IPI es calculado aplicándole el 1% al monto excedente. Este impuesto se paga anualmente.

Las propiedades acogidas a la Ley de Confotur están exentas del pago de la transferencia del 3% y del IPI por un periodo de 15 años.

Impuestos inmobiliarios en República Dominicana. Leer articulo.

Mantenimiento y gestión de tu propiedad en la República Dominicana

Una vez que hayas comprado una propiedad en la República Dominicana, es importante asegurarte de que se mantenga en buen estado. Conozca los montos que tendrá que pagar para el mantenimiento del condominio. Además, debe decidir qué modelo de negocios usara en su propiedad en caso de no vivir en ella. Elegir entre renta fija a un año o renta corto plaza en plataformas destinada para ello. Esto puede incluir contratar a un administrador de propiedad que pueda encargarse de la limpieza, el mantenimiento y las reparaciones necesarias.

También es importante pagar las facturas de servicios públicos y cualquier otra tarifa asociada con la propiedad. Además, es recomendable contratar un seguro de propiedad para proteger tu inversión en caso de daños causados por eventos naturales o accidentes.

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Comprar una propiedad en la República Dominicana como extranjero: Conclusión

La República Dominicana es un destino atractivo para los inversores extranjeros que buscan una propiedad en el Caribe. Sin embargo, es importante tener en cuenta los requisitos legales, las opciones de financiamiento y las tarifas asociadas con la compra de una propiedad en la República Dominicana.

Al seguir esta guía paso a paso, estarás bien preparado para tomar las decisiones correctas y hacer una inversión exitosa en bienes raíces en este hermoso país.

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Ahora bien, creo que disfrutar el camino de dar el mejor servicio al cliente y orientación de manera constante te llevaran a lo máximo en el mercado de los bienes raíces.

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Red Brindando un Servicio al Cliente Excepcional

Uno de los aspectos más importantes del éxito inmobiliario es la creación de redes y relaciones comerciales. Los agentes del Salón de la Fama de RE/MAX reconocen el poder del marketing de boca en boca y siempre se esfuerzan por brindar el más alto nivel de servicio al cliente.

Proporcionar siempre valor adicional a los clientes, hacer un seguimiento constante de los clientes potenciales y buscar referencias activamente son componentes claves para crear una práctica inmobiliaria exitosa.

Aproveche la tecnología para agilizar sus procesos

La tecnología puede ser de gran ayuda para agilizar sus procesos inmobiliarios y liberarlo para concentrarse en desarrollar relaciones con los clientes. Aproveche la tecnología para hacer más eficiente su trabajo. Cuando tiene los sistemas correctos en su lugar, puede mejorar drásticamente su productividad y niveles de servicio.

Foco en Especialización y Nichos de Mercado

Alcanzar el estatus del Salón de la Fama de RE/MAX requiere algo más que ser bueno en lo que hace: requiere experiencia y especialización. Explore nichos de mercado como bienes raíces de lujo, propiedades industriales, proyectos en planos o propiedades vacacionales.

Identifique su área de especialización y demuestre sus habilidades implementando estrategias específicas para apuntar a ese mercado y aumentar sus contactos. Desarrolle planes de marketing integrales adaptados a cada propiedad, teniendo en cuenta la ubicación, las características y las comodidades, así como la demografía objetivo.

Desarrollar una marca e imagen profesional

Cuando se trata de convertirse en miembro del Salón de la Fama de RE/MAX, es clave desarrollar una marca e imagen profesional. Comience por crear su marca personal, una paleta de colores y un eslogan memorable que se queden en la mente de los clientes.

A continuación, establezca sus puntos de contacto de marketing, como el desarrollo de puntos de contacto, la presencia en las redes sociales, el diseño de material impreso, las estrategias de servicio al cliente y los sistemas de comentarios de los clientes. Aproveche todas estas áreas para crear una imagen poderosa y consistente que lo diferencie de la competencia.

Maximice la exposición en las plataformas disponibles con estrategias de contenido consistentes

Desarrollar una estrategia de contenido consistente lo ayudará a mantenerse en la mente y generar interés en su negocio. Comience por crear contenidos de imágenes y videos cuidadosamente producidos que muestren diferentes aspectos visuales de su servicio.

Complemente con publicaciones de blog sobre las últimas tendencias y noticias de la industria, así como artículos sobre temas útiles que sus clientes apreciarán. Utilice todas las plataformas disponibles para promocionar su contenido y supervise los resultados para refinar aún más lo que funciona mejor para usted.

En resumen, desarrolle una poderosa marca personal que inspire confianza en el público. Es importante auxiliarse de la tecnología y crear relaciones basadas en la confianza para servir de manera excepcional a los clientes.

Contenido de nuestro blog:

• ¿Cuándo estoy preparado para comprar mi casa?
• Universidades presentes en la zona universitaria   
• Inversión inmobiliaria para Airbnb
• Invertir en bienes raíces
• Seguridad para invertir en Punta Cana

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Cómo Comprar Bienes Raíces en República Dominicana: Consejos y Recomendaciones

Vista Cana tiene una ubicación privilegiada en el Caribe

Vista Cana se encuentra en una ubicación privilegiada en el Caribe, enclavada en Punta Cana cercano a lugares de interés, lo que lo convierte en un destino turístico popular durante todo el año. A pocos minutos de playas de arena blanca, aguas cristalinas y un clima cálido y soleado, es un lugar ideal para vacacionar. Además, su ubicación estratégica, localizado a 10 minutos del Aeropuerto Internacional de Punta Cana, lo convierte en un centro de negocios y comercio en la región como: Plaza Downtown Punta Cana, Coco Bongo, Adventure Park, lo que aumenta su potencial de inversión inmobiliaria.

Comprar una propiedad en la República Dominicana siendo extranjero

Punta Cana tiene una creciente demanda turística

La demanda turística en Vista Cana ha ido en aumento en los últimos años, lo que ha generado una mayor necesidad de alojamiento y servicios turísticos. Esto se traduce en una gran oportunidad para los inversores inmobiliarios que buscan rentabilidad a mediano plazo. Además, la infraestructura turística en Vista Cana sigue creciendo, lo que garantiza un flujo constante de turistas y una mayor demanda de propiedades inmobiliarias.

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Amplia oferta de propiedades de alta calidad

En Vista Cana, encontrarás una amplia oferta de propiedades de alta calidad, desde apartamentos hasta villas de lujo. Además, muchas de estas propiedades están ubicadas en complejos turísticos con todas las comodidades y servicios que los turistas buscan. Esto significa que no solo tendrás una propiedad de alta calidad, sino también una inversión rentable gracias al flujo constante de turistas que buscan alojamiento en la zona.

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Excelentes oportunidades de rentabilidad

Invertir en bienes raíces en Vista Cana es una excelente oportunidad de rentabilidad. La demanda turística en esta zona es alta durante todo el año, lo que significa que tu propiedad puede generar ingresos constantes a través del alquiler a corto plazo. Además, el valor de las propiedades en Vista Cana ha ido en aumento en los últimos años, lo que significa que tu inversión puede aumentar su valor con el tiempo. En resumen, invertir en bienes raíces en Vista Cana es una inversión segura y rentable a largo plazo.

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Seguridad y estabilidad en el mercado inmobiliario

Una de las principales razones por las que Vista Cana es el lugar perfecto para invertir en bienes raíces es la seguridad y estabilidad del mercado inmobiliario. A diferencia de otros destinos turísticos que pueden experimentar fluctuaciones en la demanda y en los precios de las propiedades, Vista Cana ha mantenido una tendencia constante de crecimiento en el mercado inmobiliario. Esto se debe en gran parte a la inversión en infraestructura y servicios turísticos de alta calidad, lo que ha atraído a un público cada vez más exigente y dispuesto a invertir en propiedades de lujo en la zona.

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Gran oferta de amenidades para la diversión

Vista Cana acoge exclusivos proyectos residenciales, centros educativos, espacios comerciales, hoteles, áreas verdes para entretenimiento y recreación y áreas deportivas con campo de golf, senderos ecológicos para la práctica de running o ciclismo, lago artificial para la práctica de pesca deportiva y la programación de actividades acuáticas brindando un estilo de vida moderno consiente del medio ambiente.

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Aquí tienes los diferentes espacios disponibles:

• Campo de golf iluminado de 9 hoyos donde podrá jugar en las noches.
• Lagos de agua dulce y salada donde podrás relajarse, nadar y practicar deportes acuáticos.
• Zonas verdes con circuitos ecológicos.
• Senderos para hacer caminatas y practicar running.
• Circuitos de ciclismo todo terreno.
• Restaurantes con una exquisita variedad gastronómica.
• Espacios de co-workink y co-office.
• Sistema privado de movilidad eléctrica: bicicletas eléctricas y scooters.
• Distrito educativo con oferta de colegios bilingües.

¡Conoce más sobre Vista Cana! Has una cita virtual gratuita conmigo.

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Investiga el mercado inmobiliario

Antes de comprar cualquier propiedad en República Dominicana, es importante que investigues el mercado inmobiliario. Esto te permitirá conocer los precios promedio de las propiedades en la zona que te interesa, así como las tendencias del mercado. Al conocer las tendencias, esto te permitirá definir tu presupuesto y saber dónde y que comprar. También es recomendable que te informes sobre las diferentes normativas y leyes que rigen la compra de bienes raíces en el país. Puedes consultar con un agente inmobiliario local con experiencia que te asesore de manera correcta o buscar información en línea para obtener una visión más clara del mercado, en nuestro sitio web puedes encontrar artículos de valor.

¿Qué preguntas debes hacerte?

• ¿Qué tipo de propiedad quiero comprar?
• ¿En qué zona me gustaría comprar?
• ¿He definido un presupuesto?
• ¿La zona donde quiero comprar y el tipo de propiedad están acorde con la realidad de mi presupuesto?

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Busca un agente de bienes raíces confiable

 Al comprar bienes raíces en República Dominicana, es importante contar con la asistencia profesional de un agente inmobiliario confiable y experimentado. Un buen agente te ayudará a encontrar propiedades que se ajusten a tus necesidades y presupuesto, y te guiará a través del proceso de compra, desde la investigación de opciones hasta la entrega. Asegúrate de buscar referencias y leer reseñas antes de elegir a un agente, y no dudes en hacer preguntas y aclarar cualquier duda que tengas durante el proceso de compra.

Un agente inmobiliario experto te ahorrara mucho tiempo y la posibilidad de cometer errores costosos en el proceso.

Verifica la propiedad y los documentos legales

Antes de comprar cualquier propiedad en República Dominicana, es importante verificar la propiedad en lo que respecta a sus condiciones, mantenimiento y los documentos legales. Esto incluye asegurarse de que el vendedor tenga el derecho legal de vender la propiedad y que no haya ningún gravamen o deuda pendiente sobre la propiedad. También es importante revisar los documentos de propiedad, como el título de propiedad y los planos de la propiedad, para asegurarse de que todo esté en orden. Si no estás seguro de cómo hacer esto, es recomendable tener la asistencia de un agente inmobiliario especializado en bienes raíces para que te asesore.

¿Qué aspectos debes verificar en este proceso?

• Verificar las condiciones físicas de la propiedad.
• Confirmar el estatus de compromisos con el consorcio de propietarios, en caso de condominio.
• Solicitar la certificación de IPI para validar que se esté al día en los impuestos.
• Hacer solicitud de certificación es Estatus Jurídico del Inmueble en la Jurisdicción Inmobiliaria.
• Verificar el título de propiedad que avale el derecho de venta del vendedor, esto junto a su documento de identificación oficial.
• Solicitud de planos catastrales en caso de solar o mejora.
• En caso de proyecto en planos confirmar la forma de pago, fecha de entrega y si el mismo está diseñado bajo la Ley de Fideicomiso o bajo la Ley de fomento del de Confotur.

Aquí tienes más información sobre los impuestos inmobiliarios en República Dominicana.

Considera la ubicación y las comodidades

Al comprar bienes raíces en República Dominicana, es importante considerar la ubicación y las comodidades que ofrece la propiedad. ¿Está cerca de la playa, en el centro de la ciudad o de lugares turísticos populares? ¿Tiene acceso a servicios como agua, electricidad y transporte público? ¿Hay tiendas y restaurantes cercanos? Estas son todas preguntas importantes que debes hacer antes de tomar una decisión de compra. Además, si planeas alquilar la propiedad, asegúrate de que tenga características atractivas para los turistas o los residentes locales, como una piscina, gimnasio, área de niños o una vista impresionante.

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Obtén financiamiento y cierra la transacción

Una vez que hayas encontrado la propiedad perfecta en República Dominicana, es importante obtener financiamiento y cerrar la transacción de manera efectiva. Es importante definir con la parte vendedora los pagos iniciales y el pago final.  Si necesitas financiamiento, asegúrate de tener un buen historial crediticio y de buscar opciones de préstamos con tasas de interés competitivas. También es importante estar de la mano con un agente inmobiliario de confianza para asegurarte de que todos los documentos legales estén en orden y que la transacción se realice de manera segura y legal. Finalmente, asegúrate de tener un plan para el mantenimiento y la gestión de la propiedad, ya sea que la uses como residencia personal o como inversión de alquiler, o renta a corto plazo tipo Airbnb.

Documentos que serán requeridos por la institución bancaria para el proceso del préstamo para el comprador:

• Documento de identidad de ambos lados (Copia). Solicitante y/o Co-Solicitante. Si es extranjero copia de documento de identidad de su país de origen y pasaporte vigente.
• Copia de acta de matrimonio, si los solicitantes son esposos.
• En caso de ser asalariado Carta de Ingreso debidamente firmada y sellada por el empleador.
• El solicitante debe tener una duración del empleo: mínimo 6 meses.
• Evidencia de ingresos de los 3 últimos meses.
• Tres (3) últimos estados de cuenta y debidamente sellada por la institución bancaria.
• Si tiene ingresos por alquiler, documentos que acrediten la propiedad del inmueble o garantía alquilada.
• Otros ingresos: contratos de igualas, trabajos profesionales, estados de cuenta de certificados de depósitos a plazos, estados de cuenta de pensión, etc.

Del vendedor se requerirá:

• Documento de identidad de ambos lados (Copia) de los propietarios. Si es extranjero copia de documento de identidad de su país de origen y pasaporte vigente.
• Copia de acta de matrimonio, si los vendedores son esposos.
• Si la propiedad está a nombre de una persona fallecida, debe de tener concluido el proceso de Determinación de Herederos. El certificado de título debe estar expedido a favor de los sucesores herederos.
• En caso que los documentos de identidad expresen estado civil distinto al real, proporcionar documentación soporte para justificar estado actual.

De La propiedad:

• Copia legible de ambos lados del duplicado del dueño del título de propiedad.
• Contrato de compra venta, carta de intención o promesa de venta del inmueble.
• Tasación, realizada y sellada por un tasador autorizado por el banco.
• Certificación del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) vigencia menor a 30 días.
• Certificación de Cargas y Gravamen (CCG) vigencia menor a 30 días.
• Recibos de avalen el pago del valor inicial estipulado en el contrato.

Cada uno de estos requerimientos pueden variar de una institución bancaria a otra según sus políticas.

¡Si necesitas ayuda para el proceso de compra de bienes raíces en República Dominicana! Haz clic en este enlace y hablemos.

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Una tasación inmobiliaria es un avalúo que realiza un técnico especializado, que luego de realizar una inspección técnica del inmueble, determina el valor del mismo en un momento especifico. En la República Dominicana esta actividad está regulada por el Instituto de Tasadores Dominicanos, Inc. (ITADO).

Si necesitas tasar un inmueble, es importante entender los factores que intervienen en su valoración. Desde la ubicación y el tamaño hasta las condiciones del mercado y las características específicas de la propiedad, hay muchas variables que pueden afectar el precio de un inmueble. Esta guía te ayudará a entender todo lo que necesitas saber sobre la tasación de propiedades.

Ubicación y entorno del inmueble

Uno de los factores más importantes en la tasación de un inmueble es su ubicación y entorno. La proximidad a servicios públicos como transporte, colegios, clínicas, tiendas o centros comerciales puede aumentar el valor de la propiedad. Además, la seguridad, conectividad digital y la calidad del sector también pueden influir en la tasación. Es importante tener en cuenta estos factores al tasar un inmueble.

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Características físicas y estructurales del inmueble

Además de la ubicación y el entorno, las características físicas y estructurales del inmueble también son factores claves en su tasación. Esto incluye el tiempo de construcción y el estado de la propiedad, el tamaño y distribución de los espacios, la calidad de los materiales utilizados en la construcción, y la presencia de características especiales como piscinas, gimnasio o áreas verdes. También se considera la funcionalidad de la propiedad, es decir, si está diseñada para un propósito específico como una casa de familia o un edificio comercial. Todos estos factores pueden influir en el valor de la propiedad y deben ser evaluados cuidadosamente al realizar una tasación.

Estado de conservación y mantenimiento

El estado de conservación y mantenimiento del inmueble es un factor clave en su tasación. Una propiedad bien mantenida y en buen estado de conservación tendrá un valor más alto que una propiedad en mal estado. Los tasadores evaluarán la calidad de la construcción, la presencia de daños o problemas estructurales, la edad de los sistemas de plomería o electricidad, y la necesidad de reparaciones, presencia de posibles filtraciones o actualizaciones necesarias. Es importante mantener la propiedad en buen estado para maximizar su valor en el mercado.

Oferta y demanda del mercado inmobiliario

Otro factor clave en la tasación de inmuebles es la oferta y demanda del mercado inmobiliario. Si hay una alta demanda de propiedades en un determinado sector, el valor de las propiedades en esa área aumentará. Por otro lado, si hay una sobreoferta de propiedades en una zona, el valor de las propiedades puede verse afectado. Los tasadores también tendrán en cuenta la ubicación de la propiedad, la accesibilidad a servicios y transporte público, y la proximidad a escuelas, tiendas y otros lugares de interés. Todos estos factores pueden influir en el valor de la propiedad en el mercado inmobiliario.

Un aspecto importante a considerar es que el valor que establezca el tasador de un organismo o entidad bancaria, no necesariamente debe ser igual al precio o valor de venta acordado de una propiedad.

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Valoración de propiedades similares en la zona

Uno de los factores clave en la tasación de inmuebles es la valoración de propiedades similares en la zona. Los tasadores comparan la propiedad que se está tasando con otras propiedades similares en la misma área para determinar su valor. Esto se conoce como el método de comparación de ventas. Los tasadores también tendrán en cuenta las características únicas de la propiedad, como el tamaño del terreno, la edad y el estado de la propiedad, y las mejoras realizadas en la propiedad. Al comparar la propiedad con otras propiedades similares en la zona, los tasadores pueden determinar un valor justo de mercado para la propiedad.

Tasación para fines de solicitud de préstamos hipotecarios

Las tasaciones también son utilizadas por las entidades financieras para valorizar una propiedad determinada para fines de garantía del préstamo hipotecario. En República Dominicana los bancos prestan hasta el 90% del valor de tasación (esto varia de un banco a otro). Estas entidades tienen su catálogo de técnicos autorizados por ellos para realizar las tasaciones, es importante consultar con su oficial dicha lista.

¿Cómo tomar un financiamiento hipotecario?

Un aspecto importante a considerar es que la tasación debe ser pagada directamente por la persona que la solicita. El precio varía según el tipo de propiedad, tasador y ubicación del inmueble.

Cuando el tasador vaya a realizar el levantamiento técnico solicitara:

• Fotocopia de la cedula del propietario.
• Fotocopia del certificado de título de propiedad.
• En caso de ser un solar, fotocopia del plano catastral.

Si necesitas más información o asesoría para el proceso de tasación de un inmueble no dudes en contactarme. ¡Haz clic al enlace y hablemos!

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¿Qué debo hacer si no puedo pagar mis deudas?

No estamos dispuestos a renunciar a muchos de los caprichos y lujos que están al alcance de nuestra mano. Tenemos el derecho a disfrutar de nuestras pasiones, aunque para ello tengamos que endeudarnos.

El problema surge cuando hemos acumulado tanta deuda que empieza a ser difícil hacerle frente.

Es primordial llevar al día los pagos de las deudas para evitar intereses de demora e, incluso, que aparezcamos en la lista de morosos, lo que nos dificultaría pedir un préstamo o crédito en el futuro.

Pero no olvidemos que también es muy importante tener dinero para la vida diaria. No debemos dedicar todos nuestros ingresos a pagar deudas.

La manera más efectiva de salir de esta situación incómoda y estresante es organizar y planificar el pago de la deuda para que suponga menos esfuerzo y nos resulte más cómodo de amortizar.

Toma el control de tus cuentas diseñando una estrategia para liquidar las deudas sin tener que renunciar a tus pasiones. Haz un Plan de Pagos.

¿Qué es un plan de pagos?

Un plan de pagos es la organización de toda o parte de nuestra deuda para liquidarla en cuotas más cómodas y asegurarnos de que podemos afrontarlas. En él se detalla el monto total de la deuda y los plazos hasta liquidar toda la deuda.

Con el plan de pagos conseguimos organizar en un mismo lugar las obligaciones de pago para conocer qué parte de nuestros ingresos debemos destinar a hacerle frente y así tener un mayor control de nuestras finanzas.

Si es necesario, negociamos con la entidad financiera. Esta analiza nuestra situación y diseña un plan de pagos personalizado y adaptado a nuestras necesidades, dependiendo del monto de la deuda, de los ingresos fijos y del estilo de vida. Una vez acordado, es necesario cumplirlo porque las penalizaciones son más severas.

Con el acuerdo del plan de pagos no sólo nos facilita a nosotros la liquidación de la deuda, sino que también la entidad financiera se asegura su cobro.

¿Cómo hacer un plan de pagos desde cero?

La situación financiera ideal es deuda 0.

Pero no seas duro contigo. Muy pocas personas consiguen este ideal.

Las deudas hipotecarias y los créditos personales para adquisición de vehículos, muebles, electrodomésticos, viajes o tratamientos médicos son las deudas más comunes de las economías familiares. Algunas son de importe muy elevado y alargadas en el tiempo, pero otras suponen cuotas muy bajas y en pocos meses.

Estas precisamente son las que menos controlamos y las que nos pueden llevar a situaciones más angustiosas por no poder hacer frente a todas.

Es el momento de preparar un plan de pagos para organizar nuestras finanzas, conseguir controlar la deuda y vivir más tranquilos sabiendo lo que podemos o no hacer con nuestro dinero.

Sigue estos consejos y empieza a tomar consciencia de tu economía.

¿Cómo estructurar tu plan de pagos?

Coje papel y lápiz y anota todo lo que debes y a quien. Ten en cuenta los intereses de cada deuda, los plazos de amortización y las cuotas de cada una. No te dejes ninguna deuda, por pequeña que sea. Esas también se deben pagar. Te aconsejamos utilizar una hoja excel donde anotes en cada columna datos importantes como intereses, cuotas, plazos, interés de demora por si debes aplazar su pago y otras informaciones relevantes.

Clasificación de la deuda

No todas nuestras deudas tienen la misma importancia ni urgencia. Hay algunas que debemos cumplir ineludiblemente porque las consecuencias pueden ser graves. En cambio, otras podemos demorarlas en el tiempo porque las penalizaciones son fáciles de asumir.

Clasificamos por su importancia:

Deuda esencial: principalmente los créditos hipotecarios por su elevado capital.

Deudas de mayor interés: cuidado con estas deudas; son engañosas porque básicamente lo que pagamos son intereses y no amortización de deuda. Debemos liquidarlas cuanto antes para evitar que los intereses eleven la deuda a una cantidad superior a lo pedido.

El resto de las deudas, las ordenamos de menor a mayor. A estas deudas podemos aplicar el método bola de nieve. Sigue leyendo porque en el siguiente punto te cuento cómo hacerlo.

Analiza tus ingresos y gastos de forma efectiva

Ha llegado el momento de hacer un presupuesto real de tus ingresos y gastos para calcular tu liquidez y conocer con qué cantidad cuentas para afrontar la deuda.

En el artículo «Cómo saber cuál es tu presupuesto real» de este blog te mostramos cómo hacer tu presupuesto familiar y consejos para mejorar tu situación financiera.

Establece objetivos reales

Nadie mejor que tú conoce tu situación personal. Cuando vayas a establecer un plan de pagos, estudia muy bien qué puedes asumir para no empeorar tu situación. A veces es mejor dilatar en el tiempo los pagos sabiendo que podremos afrontar la cuota más cómodamente.

Negocia con la entidad financiera

Toda esta información organizada va a facilitar la negociación con la entidad financiera y podremos conseguir mejores ventajas en la nueva línea de crédito, unificando toda o parte de la deuda a intereses más bajos.

La entidad financiera puede ofrecer diferentes alternativas para facilitar el pago de la deuda. Estos son algunos ejemplos:

• CONSOLIDACIÓN DE DEUDA. Unificar en un solo crédito o préstamo toda la deuda. De esta forma, liquidamos todas las deudas y se acumulan en un solo crédito con un único interés y condiciones.
• REESTRUCTURACIÓN DE DEUDA: negociar nuevas condiciones en el préstamo o crédito como ampliar los plazos de amortización, reducir intereses o establecer una cantidad fija que podamos pagar sin problemas.
• REESTRUCTURACIÓN DE DEUDA: negociar nuevas condiciones en el préstamo o crédito como ampliar los plazos de amortización, reducir intereses o establecer una cantidad fija que podamos pagar sin problemas.
• DIFERIR LA DEUDA: suspender los pagos durante un período acordado por una situación sobrevenida de desempleo, baja laboral por enfermedad grave o por una minusvalía

¿Qué es el método bola de nieve?

Este método de pago fue desarrollado por Dave Ramsey para liquidar rápidamente todas las deudas, concentrándose primero en las deudas más bajas.

La deuda de menor importe concentrará la mayor parte del pago, asignando al resto el mínimo. De esta forma, esta primera deuda de importe bajo quedará liquidada pronto y pasaremos a la siguiente más baja.

A la siguiente deuda más baja le añadiremos a su pago habitual el que correspondía a la ya liquidada. Su amortización será más rápida porque ha aumentado el importe de la cuota.

Una vez liquidada esta, pasaremos a concentrarnos en el siguiente más bajo, añadiendo a su pago el que correspondía a la primera y a la segunda. Y continuamos así hasta liquidar las más altas.

Con este método conseguimos ir reduciendo el número de deudas pagando siempre lo mismo. Vamos consiguiendo pequeñas victorias que nos anima a seguir hasta el final. La técnica psicológica de tachón y a por el siguiente.

Es un método fácil de aplicar, que no implica un cambio en nuestra economía diaria y vamos viendo los resultados cada mes.

Resumen.

Si seguimos el plan tal y como lo hemos analizado, conseguiremos reducir la angustia y el estrés de no saber si podremos hacer frente a todas las deudas durante los siguientes meses o años.

Empieza hoy mismo a sanar tu economía doméstica analizando y estableciendo una estrategia de pagos para no ser esclavo de tus deudas.

Si no sabes cómo empezar o continuar con el plan, habla con nosotros. En nuestro equipo te asesoramos en como dar la vuelta a tu situación y poder invertir en tu nuevo apartamento sin que suponga un esfuerzo para tus finanzas.

Contáctanos para una asesoría individual. Puedes visitarnos, llamarnos o dejar un mensaje en el correo para que te respondamos inmediatamente. La manera la eliges tú. Más fácil imposible.

Nuestra misión es ayudarte a conseguir tus sueños y tenemos el mejor plan para ti.

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 ¿Quieres comprar un apartamento? ¿Es importante tener un presupuesto claro para el financiamiento de apartamentos?

Antes de iniciar el proceso de búsqueda para comprar un apartamento con financiamiento es conocer nuestra realidad económica. Para tener una buena salud financiera es fundamental organizar todas nuestras cuentas de una manera visual, que de un solo vistazo conozcamos nuestro estado financiero.

El presupuesto es la herramienta más sencilla para controlar nuestro estado de las finanzas, saber cuáles son los ingresos y los gastos en un determinado periodo y conocer así cuanto podemos ahorrar o invertir cómodamente.

El objetivo perseguido con la elaboración del presupuesto personal es poder administrar nuestra economía, decidirnos a hacer inversiones importantes, como comprar un apartamento y afrontar los posibles imprevistos de los que no se libra nadie.

El presupuesto personal nos arroja información muy útil para tomar decisiones importantes a medio y largo plazo sobre nuestro trabajo, el lugar en que hemos decidido vivir, nuestro estilo de vida, la capacidad de ahorro para los proyectos o para los imprevistos y nuestro futuro.

Partes del presupuesto personal

Sigue leyendo si te interesa saber cómo hacer tu presupuesto real. Vamos a analizar qué incluimos en cada partida.

 INGRESOS

Es fundamental saber si el dinero que ingresamos es suficiente para afrontar todos los gastos y permitirnos ahorrar. Más adelante te contaré cómo calcular si tu sueldo es suficiente para tu forma de vivir.

• Salario. El sueldo fijo y el variable por comisiones o incentivos.

• Ingresos por actividad empresarial. Es más difícil de decidir porque no es igual todos los meses. Nuestro consejo es que seas prudente y elijas los meses en los que puede ir peor.

• Pensión por jubilación o minusvalía.

• Becas o ayudas. Aunque en este caso suelen ir vinculadas a un gasto concreto, a veces nos dejan utilizarlo libremente sin justificarlos.

• Rentas por alquiler de vivienda. No olvides restar a estos ingresos los impuestos, seguros y mantenimientos para tener una cantidad real.

• Prestación de servicios extralaborales. Ingresos extraordinarios por actividades ajenas al trabajo como cuidar niños, pasear perros, clases particulares o venta online de objetos personales.

• Cualquier otro ingreso regular.

No tendremos en cuenta de momento los ingresos extraordinarios como herencias o premios, aunque sin duda esto hará que el presupuesto dedicado a gastos cambie por completo.

Conoce más sobre este tema viendo nuestro canal de YouTube

GASTOS

Y no todos los gastos tienen la misma importancia. Hay gastos que podemos reducir o incluso eliminar. En cambio, otros son básicos para tener una calidad de vida.

Hay que distinguir entre 3 tipos de gastos según su relevancia en nuestras vidas.

1. Gastos fijos obligatorios: son básicos y esenciales para nuestra vida. Se repiten todos los meses, por lo que los conocemos perfectamente. Son prioritarios y su retraso puede conllevar penalizaciones. Los ingresos deben cubrirlos sin problema o es mejor plantearse cambiar de trabajo o buscar otro modo de aumentar los ingresos. Aquí incluimos los gastos de hipoteca, alquileres, impuestos, préstamos, educación, seguros y suministros, entre otros.
2. Gastos variables obligatorios: son gastos importantes para tener una calidad de vida, pero varían. No podemos calcularlos de una manera exacta, pero se pueden prever o modificar según las circunstancias de ese mes. Son los gastos como la alimentación, vestuario, transporte, combustible, libros o productos del hogar y aseo.
3. Gastos prescindibles: estos gastos dependerán de nuestro estilo de vida y estatus. No nos impide vivir dignamente, pero sin ellos no nos sentimos satisfechos. Son los primeros que deben reducirse cuando la salud financiera se resiente. Piensa en la peluquería, la compra de moda, restaurantes, ocio, tabaco, la suscripción a servicios, aparatos tecnológicos y digitales, mascotas, …
4. Gastos imprevistos: a veces son importantes y necesitamos tener un ahorro para poder hacerles frente. Seguro que ya has pensado en talleres, dentistas, reparaciones del hogar, cumpleaños y fiestas.

SOBRANTE

Ya hemos empleado los ingresos en los gastos que tenemos y nos ha sobrado dinero a final de mes en las cuentas. ¿Qué hacemos con él? 

Básicamente tienes dos opciones, o las dos a la vez:

Para elegir la mejor opción para tu situación personal y familiar y tus planes de futuro, ponte en manos de expertos. En nuestro equipo tenemos profesionales que te pueden ayudar a tomar una buena decisión.

 ¿Cómo hacer un presupuesto real personal y familiar?

Ya conoces las partidas del presupuesto.

Ahora coje papel y lápiz y empieza a repasar punto por punto:

1. Anota cada uno de tus ingresos.
2. Lista todos los gastos. Es un trabajo pesado, pero anota cada vez que realices un pago y especifica qué ha sido. Puedes dividirlos por partidas como alimentación, transporte, préstamos, impuestos, etc. Para acercarnos a un dato real de los gastos fijos variables haz una media de los últimos meses. Para los gastos prescindibles y los imprevistos toma de referencia el mismo periodo del año anterior.
3. Compara ambas cantidades y sabrás cómo de buena es tu salud financiera y si tu capacidad de ahorro e inversión es óptima para grandes proyectos.
4. Una vez que sabemos el presupuesto mensual, añade el dinero que ya tenías ahorrado y tus propiedades, si las tienes, y tendrás el presupuesto anual. Sabrás perfectamente con qué dinero puedes contar libremente para hacer planes de futuro.
5. Pon tu dinero a trabajar para ti. No lo dejes parado en el banco. Invierte en valores seguros como el sector inmobiliario.

¿Qué es el 50-30-20? para analizar es tu presupuesto personal y familiar

Voy a mostrarte cómo analizar ese presupuesto que has elaborado para conocer si tu salud financiera es buena o si debes introducir cambios en tu vida económica.

Con la regla 50-30-20 tenemos un mayor control de nuestra economía, el ahorro y nuestra capacidad de endeudamiento. Si es difícil cumplirla, planéate introducir cambios en tu vida.

Básicamente consiste en destinar todos nuestros ingresos a 3 partidas:

Mantén un buen score e historial de crédito

Mantener un buen score de crediticio es muy importante en el proceso de comprar un apartamento y acceder al financiamiento. El historial de crédito que has mantenido es uno de los más importantes marcos de referencia que utilizan las instituciones financieras para conocer tu experiencia crediticia, y en base a ello tomar la decisión sobre otorgar o no ese crédito. En ese análisis validaran si pagas a tiempo, si te atrasas en el pago de tus compromisos, analizar los montos de tus créditos cancelados y los créditos actuales que tengas abierto con los diferentes bancos.

Nuestra selección de apartamentos para ti

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Resumen

Te he mostrado la importancia de tener un presupuesto personal y familiar real para controlar tus finanzas y conocer en todo momento tu salud financiera y tu capacidad de inversión. Así podrás con determinación pasar a la siguiente fase que es comprar tu apartamento con financiamiento de una forma segura.

Elaborar este presupuesto personal es una tarea compleja al principio porque debes analizar cada ingreso que entra en el hogar y cada gasto que sale. Pero una vez que tengas tu plantilla hecha, es fácil de controlar y muy visual. De un solo vistazo controlas todas tus cuentas.

Con la regla 50-30-20 conoces tu capacidad de ahorro. 

La idea que me gustaría que quede claro con este artículo es la importancia de poner a trabajar ese ahorro, de invertir en valores seguros. Busca asesoría profesional.Si tu idea es invertir en valores inmobiliarios, en nuestro equipo tenemos las mejores opciones del mercado dominicano y te acompañamos para que esa inversión sea rentable en el menor tiempo posible con su venta o su alquiler.

Contáctanos para una asesoría personal. Puedes visitarnos, llamarnos o dejar un mensaje en el correo para que te respondamos inmediatamente. La manera la eliges tú. Más fácil imposible.

Nuestra misión es ayudarte a conseguir tus sueños y tenemos la mejor inversión para ti.

Amplia más sobre este tema escuchando nuestro podcast

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Tabla de contenidos.

• ¿Cuándo es mejor comprar tu propia casa?
• 3 Factores para saber si estás listo para comprar una casa.
• QUIERES. Factores personales.
• Contenido interesante de nuestro blog
• PUEDES. Factores económicos.
• DONDE. Factores del mercado.

Si estás pensando en comprar tu propia casa, seguro que te asalta infinidad de dudas e inseguridades. ¿Cuándo estas preparado para comprar tu propia casa? pronto lo sabrás pues es una de las decisiones más importantes de tu vida porque te va a tener atado por mucho tiempo. 

Con este artículo quiero arrojar algo de luz en tu camino. Continuando con nuestra serie de varios artículos enfocados a finanzas inmobiliarias iniciada con ¿Cómo tomar un financiamiento hipotecario?continuamos sirviendo información de valor para ti.

¿Cuándo es mejor comprar tu propia casa?

Por mucho que analices, estudies, investigues, compares o consideres tu situación para saber si es el momento de adquirir o no tu propia vivienda, todo lo que hayas averiguado puede cambiar de un día para otro.

Estos miedos por situaciones futuras no pueden frenar tu deseo de perseguir tus sueños.

Hay momentos en la vida que hay que tomar aire y lanzarse para avanzar.

Pero no salgas corriendo aún. Antes hay que pararse unos minutos y reflexionar. No tener miedo no significa hacer las cosas a lo loco.

Hay una serie de aspectos básicos que debes estudiar en profundidad antes de adquirir una vivienda en propiedad.

Estos aspectos te arrojarán una visión de tu estado actual y a corto plazo. Por desgracia no tenemos una bola de cristal para conocer el futuro. Si tras el análisis de los factores que voy a explicar consideras que las condiciones son óptimas para invertir en vivienda, mi consejo es que te acompañes de profesionales que te faciliten la tarea y con los que te aseguras un acierto pleno.

Sigue leyendo y saldrás de dudas.

3 Factores para saber si estás listo para comprar una casa.

Hay que hacer un ejercicio de análisis profundo y realista de 3 aspectos para conocer si es el momento o no de adquirir tu propia vivienda.

Primero tendrás qué conocer tu situación personal y hacia donde quieres dirigir tu vida para saber si estás seguro de adquirir este compromiso a largo plazo. ¿QUIERES hacerlo de verdad?

Una vez que tienes claro que sí quieres, debes  estudiar tus cuentas; saber si PUEDES. 

Si quieres y puedes, sólo te queda saber DONDE lo vas a hacer para que sea lo que siempre has deseado.

Vamos a analizar cada uno de ellos.

QUIERES. Factores personales.

Haz un ejercicio de reflexión de donde te encuentras y hacia donde quieres ir. Analiza tu situación laboral y personal y la de tu entorno para saber si estás listo para comprar tu propia casa. Te ayudo a repasar puntos importantes.

• Estabilidad laboral. Si tienes un trabajo fijo o eres profesional independiente y te va bien hace varios años, enhorabuena. Es el primer factor a tener en cuenta antes de dar un paso de esta envergadura.

• Estabilidad social. Piensa en tu futuro próximo. La proyección en la empresa que va a poder mejorar tu economía, las crisis económicas del país, el deseo de crear una familia, plantearte establecer tu vida en un determinado lugar cerca de la familia, el trabajo o una ciudad interesante, son factores que influyen a la hora de saber si es el momento personal para adquirir una vivienda.

• Ingresos fijos. Ya sabes que quieres plantar raíces y es momento de repasar con cuánto dinero cuentas al mes para invertir en la hipoteca. Si tienes unos ingresos variables y cada mes temes no recibir suficiente dinero para afrontar la deuda, entonces nuestro consejo es que esperes a tener un sueldo mínimo estable que te garantice una tranquilidad.

• Gastos fijos. No sólo tu economía depende de lo que ingresas. Hay que tener en cuenta lo que gastas cada mes. Estudia lo que pagas en teléfono, suministros como el agua y la luz, los seguros, la compra del supermercado, Impuestos inmobiliarios y alguna deuda y haz una media mensual de tus gastos fijos. Si con los ingresos fijos que recibes cubres estos gastos y queda suficiente para poder pagar tu préstamo hipotecario, entonces pasa al siguiente factor.

• Estilo de vida. Es la hora de considerar cómo te gusta vivir tu vida. Piensa en cómo empleas tu tiempo de ocio y en tus hobbies. No requiere el mismo dinero patinar por la calle que montar a caballo en un club hípico; o ver Netflix en casa que hacer grandes viajes; o tener un grupo de teatro amateur que ser adicto a la moda y ropa de marca. Si además te planteas cambiar de ciudad cada pocos años porque te aburre estar siempre en el mismo sitio, no pierdas ni dos segundos en pensar en comprar tu propia casa. Salvo que lo que tengas en mente es invertir para vivir de los beneficios de los bienes raíces. Entonces sigue con el siguiente punto. 

• ¿Para qué quieres la casa? Si lo que estás pensando es en invertir, el análisis de los anteriores aspectos tienes que realizarlo con otra visión. En este caso toma mucha más importancia los factores económicos que los personales. Si lo que deseas es una segunda vivienda tendrá más importancia los factores del mercado y de la ubicación.

Contenido interesante de nuestro blog

• La importancia de la ubicación de tu inmueble en Punta Cana
• Proyecto de Casas en Colinas de Los Ríos
• En Construcción Casas en Colinas de Los Ríos
• Proyecto de Casas en Colinas de Los Ríos 3 habitaciones
• ¿Cómo estructurar tu plan de pagos?

PUEDES. Factores económicos.

En este punto te va a resultar de mucha ayuda consultar con expertos económicos que te ayudarán a interpretar correctamente los datos, conocer tus verdaderas posibilidades y asesorarte de tu mejor opción antes de adquirir tu propia vivienda.

• Estado financiero. Estudia detenidamente el estado de tus cuentas. Presta atención a los siguientes puntos:

1. AHORROS.  Los créditos bancarios para la adquisición de las viviendas no cubren el valor total de la vivienda. Y hay que añadir los gastos de redacción del contrato, notarios y gestión de los suministros. Además de amueblar la vivienda para poder vivir en ella. Los expertos calculan que es conveniente tener ahorrado entre el 20 y 30 % del valor de la vivienda para no tener que engrosar la deuda.
2. DEUDAS Y CRÉDITOS PENDIENTES. Calcula cuánto te queda de deuda pendiente y el tiempo que te queda para amortizarla antes de adquirir un nuevo préstamo.

• Hipotecas y financiamiento. Ahora toca hacer comparativas con las opciones que ofrecen las diferentes entidades bancarias para elegir la que mejor se adapta a tus necesidades. El pago mensual de la hipoteca no debe superar el 30-40% de tus ingresos fijos actuales. Piensa que no solo tienes que pagar la deuda. Tienes que poder pagar la comida, los suministros, los gastos del colegio, la gasolina del vehículo, los seguros, la ropa y gastos personales, el tiempo de ocio y aún poder ahorrar un poquito por los “por si acaso”.

DONDE. Factores del mercado.

Estudia el mercado inmobiliario a fondo para conocer todas las opciones que puedes encontrar en la zona que hayas elegido para establecer tu vivienda. Te toca investigar.

• Ciudad y sector. De sobras sabes que hay ciudades más económicas y otras zonas donde el costo de vida es superior. Y dentro de cada ciudad, también hay mucha diferencia entre sectores. Primero elige la zona que deseas y analiza el tipo de vivienda que necesitas (apartamento, vivienda unifamiliar, con ascensor, con jardín o patio).

• Precio medio/m2. Una vez que has elegido la zona en que te gustaría adquirir tu vivienda, lo más importante es conocer el precio medio por metro cuadrado para saber si entra dentro de tus posibilidades según el análisis de los factores anteriores.

• Facilidad de venta o alquiler futuro. No siempre las cosas salen como planeamos y es necesario tener un plan B. Si es necesario deshacerse de la vivienda en un futuro porque te trasladas a otra zona por trabajo o porque cambian las condiciones familiares, hay que estudiar la facilidad de poder recuperar la inversión hecha al adquirir la vivienda. Es decir, estar seguro que podremos venderla en un futuro por el precio de adquisición e incluso algo más, que además sea una zona de fácil venta porque es muy demandada, o garantizar un alquiler en buenas condiciones. Busca las zonas de más crecimiento en Santo Domingo.

La compra de tu propio apartamento en República Dominicana y la investigación del mercado es tediosa. Hay muchas opciones a tener en cuenta y puedes estar meses dando vueltas, perdiendo el tiempo en apartamentos que no te interesan, pagando de más por una vivienda que no lo vale y, al final, no estar satisfecho con la vivienda elegida, o con el sector o con los préstamos adquiridos.

Puedes dejarte asesorar por profesionales que ya tiene este análisis profundo del mercado, puedes recibir asesoria de uno de nuestros agentes.  Acortas tiempo de búsqueda, te muestran sólo las opciones que te interesan, te acompañan en el proceso de compra, te asesoran sobre los mejores préstamos para tu situación e, incluso, te ayudan en la venta o alquiler de la vivienda si hay que pasar al plan B.

Contáctanos para una asesoría individual. Puedes visitarnos, llamarnos o dejar un mensaje en el correo para que te respondamos inmediatamente. La manera la eliges tú. Más fácil imposible.

Nuestra misión es ayudarte a conseguir tus sueños y tenemos tu apartamento esperándote.

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¿Por qué voy a invertir en Penn Tower Residence en Colinas de Los  Ríos? Invertir en un apartamento residencial que reúna todas las condiciones materiales para combinar una buena inversión inmobiliaria, como el encontrar un espacio ideal para la familia, muchas veces es todo un reto. Por esta razón te digo 6 motivos que justifican mi afirmación.

En mi experiencia de más de 18 años en la asesoría inmobiliaria y bienes raíces, he podido analizar diferentes momentos con mis clientes a la hora de invertir en un apartamento para las familias de 3 habitaciones. Al instante de seleccionar un proyecto adecuado donde se armonice la rentabilidad y las necesidades que mueven la familia.

1. Voy a invertir en Penn Towers Residence por su precio

Cuando se trata de apartamentos residenciales para la familia, un factor importante para considerar es el precio. Ya las familias han crecido y sus compromisos aumentan, por lo que elegir el mejor producto dentro de su presupuesto es vital.

¿Cómo saber cuál es tu presupuesto real?

Penn Tower Residence será el proyecto en su tipo con el mejor precio del mercado. Con unidades de 3 habitaciones desde los US$178,600.00 en adelante.

2. Puedo tener facilidades de pago para completar mi inicial

Al momento de invertir en un apartamento en planos, uno de los factores más beneficiosos y rentables para adquirirlo es poder completar tu inicial con cuotas flexibles y mensuales.

En este proyecto podremos completar nuestro inicial en 31 meses, con una separación de un 5 % del valor del apartamento. Esto definitivamente es genial.

En mi caso voy a elegir la opción de un apartamento de US$178,600.00, el inicial de esta unidad será un 30% que equivale a US$53,580.00 dólares. El primer aporte para mi inversión a modo de separación del 5% será US$8,930.00.

Al valor del inicial de US$53,580.00 le restamos lo aportado a modo de separación, es decir los US$8,930 y me restara unos US$44,650.00 que voy a completar durante el proceso de construcción.

El inicial lo voy a completar en un periodo de 31 meses sin intereses, con cuotas de US$1,440.31 dólares. Esta es otra razón por lo que voy a comprar en Penn Tower Residence.

• 5 razones para invertir en Penn Suites
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• Apartamentos en Construcción en Colinas de Ríos

3. Ubicación tranquila y con conexión a toda la ciudad

Cuando analizamos un proyecto de apartamentos para invertir otro factor que tomamos en consideración es la ubicación, y para hacer este análisis lo combinamos con los siguientes criterios:

• ¿La ubicación que deseo se ajusta a mi presupuesto real de inversión?
• ¿En la zona donde se encuentra el proyecto hay facilidad de servicio y entretenimiento?
• ¿Hay acceso a las principales avenidas y calles desde diferentes rutas?
• ¿Existen centros educativos en la zona?

Este proyecto de apartamentos residencial de 3 habitaciones estará ubicado en el sector de Colinas de Los Ríos, próximo a Carrefour y a la Plaza Duarte, donde hay una amplia oferta de servicios y entretenimiento.

Es por esto que los apartamentos en la zona de Colinas de los Ríos, son la opción que seleccione para mi próxima inversión residencial de 3 habitaciones, esto principalmente, por el presupuesto que tengo destinado para ello. Además, que ofrece una cercanía al polígono central y un excelente precio. También en sus alrededores existen interesantes opciones de entretenimiento: como el pasar una tarde de familia en el Jardín Botánico, hacer compras en Ágora Mall, Galería 360 o ir al a Plaza Duarte, creando así un estilo vida segura, tranquilo y cercano.

Cómo Comprar Bienes Raíces en República Dominicana: Consejos y Recomendaciones

4. Comodidad, Tranquilidad y Seguridad de Penn Tower Residence

Nada como la comodidad y la tranquilidad. Un apartamento familiar que será el hogar de una familia debe reunir estas dos condiciones fundamentales. Al finalizar la jornada de trabajo desearas llegar a tu casa, y al estar en ella quieres que tu estadía sea cómoda y tranquila.

La seguridad en este proyecto jugara un factor clave en la concepción de este residencial. Todo bien pensado para que al estar con tu familia solo te preocupes por pasarla bien.

Algunos aspectos importantes de seguridad:

• Acceso controlado para vehículos
• Registro de visitas en el área de lobby
• Sistema de cámaras de seguridad
• Escalera de emergencia

5. Espectacular y practica área social

Otra razón por la que voy a comprar en Penn Tower Residence es por su área social. Este proyecto de apartamentos tendrá una espectacular área social para toda la familia.

Este factor siempre lo tomo en cuenta a la hora de invertir y me guio por dos variables fundamentales: la armonía del diseño y la funcionalidad de las amenidades.

Penn Tower Residence contara con un área social Roof Top donde encontraras: piscina infinita, gimnasio equipado, terraza con área de BBQ y Sport bar. También contara con un parque infantil con jardines y árboles en el primer nivel.

6. Diseño de los apartamentos bien pensados

La distribución y el diseño de estos apartamentos es otra de las razones por la que voy a comprar en Penn Tower Residence. Su diseño con moderna arquitectura, con matices frescos y bien armonizados para sentir esa sensación de buen gusto.

En este proyecto cada área está pensada también en base a la utilidad y funcionalidad. Las cocinas serán además de bellas, funcionales y espaciosas. Habitaciones con sus espacios bien estructurados para el correcto desenvolvimiento diario.

En este proyecto hay 3 tipos de apartamentos adecuados a cada necesidad y presupuesto:

• 3 habitaciones con 99 metros que tendrá: balcón, sala-comedor, 2 baños, cocina, área de lavado, closet de ropa blanca y Walking closet.
• 3 habitaciones con 114.00 metros que está configurado con habitación de servicio, Balcón, sala-comedor, 2.5 baños, cocina, área de lavado, closet para ropa blanca, walking closet y baño en habitación principal.
• 3 habitaciones con 121.00 metros: habitación de servicio, Balcón, sala-comedor, 3.5 baños, cocina, área de lavado, closet para ropa blanca, walking closet y baño en habitación principal.

Invertir en un apartamento desde cero

Este proyecto de apartamentos en Colinas de Los Ríos es la mejor oportunidad de inversión para las familias de Santo Domingo. Si deseas más información puede contactarme y te puedo ampliar para asesorar de como iniciar tu camino.

Quiero más información

Si deseas una cita virtual haz clic en este enlace

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¿Quieres comprar un apartamento en la República Dominicana? Aquí te dejamos con todo lo que necesitas saber para comprar tu propiedad en el país.

La compra de tu apartamento en República Dominicana conlleva a varios trámites legales y administrativos, de igual manera tener el conocimiento de la mejor tasa de interés en el mercado en el momento de la gestión.

Son varias las gestiones y trámites, tales como identificar la condición del bien inmueble, tanto físico como legal, servicios básicos, seguridad, y otros procesos a la hora de comprar el mismo.

El mercado inmobiliario está en auge

Si está buscando comprar una propiedad en la República Dominicana, hay algunas cosas que debe considerar antes de comparar y tomar cualquier decisión.

Según informaciones suministradas por el Banco Mundial la economía dominicana ha crecido un 5.3%, en promedio, en entre los años 2000 y 2019, gracias a la acumulación de capital y consumo privado. También, la misma nota señala que las políticas implementadas por las autoridades en materia fiscal y monetaria permitió una pronta recuperación tras la pandemia del Covid-19, donde la economía creció un 12.3% en el año 2021.

Este auge en la economía se refleja en el mercado inmobiliario donde el sector ha experimentado un importante crecimiento. Según una nota de Bloomberg Línea, la cantidad de transacciones inmobiliarias en enero de 2022, incluyendo transferencias de hipotecas, experimento un incremento de un 41.4%. Además, en la misma nota, la Asociación de Bancos Comerciales (ABA) dio a conocer que, al cierre del año 2021, la cartera de crédito de los bancos múltiples creció un 12.1%.

Hay muchas opciones disponibles

Comprar una propiedad en la República Dominicana, si no tienes la correcta asesoría, no es tan simple como parece. Hay muchas opciones disponibles, por lo que es importante comprender lo que implica cada opción.

En República Dominicana tenemos una geografía muy diversa, con entornos, climas y opciones diferentes.

La ciudad de Santo Domingo, capital de la república, ofrece una amplia oferta de inversión. Como metrópolis cuenta con apartamentos, casas, locales u oficinas disponible para cada interés de inversión.

República Dominicana cuenta con playas hermosas y destinos turísticos por excelencia como lo son: Punta Cana, Cap Cana, La Romana, Bayahibe, Las Terrenas, Samaná y Puerto Plata. En cada destino, un inmueble para cada interés y presupuesto. Donde decidas invertir encontraras una amplia oferta de apartamentos, casas y villas con vocación turística.

Esté preparado para el proceso

Si está buscando comprar una propiedad en la República Dominicana, hay varias cosas que debe considerar antes de tomar cualquier decisión:

• Primero, deberá decidir si prefiere vivir en un condominio o en una villa. Si es lista o en planos para construcción.
• En segundo lugar, deberá determinar cuánto dinero puede invertir en una propiedad.
• En tercer lugar, deberá averiguar dónde le gustaría vivir.

Ya seleccionada la propiedad, si vas a solicitar un financiamiento hipotecario deberás solicitar una tasación del inmueble.

Finalmente, deberá asegurarse de tener suficiente tiempo para completar el proceso y siempre recomendamos contar con una correcta asesoría inmobiliaria.

Invertir en un apartamento desde cero

No se olvide de los impuestos

Hay dos impuestos principales que pagará al comprar una propiedad en la República Dominicana: el impuesto de Transferencia y descargo de inmuebles y el Impuesto al patrimonio inmobiliario (IPI).

El impuesto de Transferencia y descargo de inmuebles se cobra a una tasa del 3% del valor total de la propiedad que compre. El Impuesto al patrimonio inmobiliario (IPI) es un impuesto anual que se aplica sobre la suma total del patrimonio inmobiliario gravado que tienen registrados las personas físicas y los fideicomisos.

Las personas físicas pagan el impuesto, si el valor de mercado de su propiedad supera el valor de RD$9,520,861.00. El monto a pagar por el IPI es calculado aplicándole el 1% al monto excedente.

Impuestos inmobiliarios en República Dominicana

Los requisitos para comprar apartamento en República Dominicana

• Cedula de identidad o pasaporte
• Verificación de tu buro de crédito
• Elegir la propiedad de tu interés
• Separar tu unidad de apartamento para asegurar la compra

Te recomendamos consultar las siguientes documentaciones de la propiedad

• Título de Propiedad
• Certificado de Estado Jurídico del Inmueble
• Certificado del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario
• Copia de cedula del vendedor

Por todo esto y más te recomendamos que adquieras tu asesoría gratuita.

Al momento de elegir tu inmueble, es importante tener muy en cuenta lo siguiente

• La antigüedad del inmueble
• Los cargos por mantenimiento
• La cantidad de estacionamientos
• Verificar que este ubicada cerca de lugares que te convengan a ti, como el trabajo, colegios, gimnasio, hospitales, restaurantes y transporte público.

En fin, debes de enlistar todo lo que necesitas para la compra de tu apartamento.

Aquí tienes una interesante selección de artículos

• Comprar propiedades en República Dominicana
• Turismo inmobiliario en Santo Domingo
• Invirtiendo en Airbnb en la República Dominicana
• Apartamentos en venta La Esperilla
• Una segunda vivienda en Punta Cana
• Fideicomiso en la República Dominicana

República Dominicana es un destino por excelencia, que reúne todas las condiciones de un lugar perfecto para comparar un inmueble; ¡decídete ahora y encuentra tu apartamento aquí, con nosotros!

Puedes contar con nuestra asesoría profesional para que tu proceso sea exitoso.

¡Nosotros estamos listos para servirte, Pide una cita de 30 minutos totalmente gratis!

¡Puedes ampliar más sobre este este tema aquí!

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