Cómo Comprar Bienes Raíces en República Dominicana: Consejos y Recomendaciones

Tiempo de lectura estimado: 6 minutos

Si estás pensando en comprar bienes raíces en República Dominicana, es importante que conozcas los detalles y requisitos necesarios para hacer una inversión exitosa. En esta guía detallada, encontrarás información sobre los tipos de propiedades disponibles, los trámites legales y financieros, y consejos para hacer una compra inteligente.

Investiga el mercado inmobiliario

Antes de comprar cualquier propiedad en República Dominicana, es importante que investigues el mercado inmobiliario. Esto te permitirá conocer los precios promedio de las propiedades en la zona que te interesa, así como las tendencias del mercado. Al conocer las tendencias, esto te permitirá definir tu presupuesto y saber dónde y que comprar. También es recomendable que te informes sobre las diferentes normativas y leyes que rigen la compra de bienes raíces en el país. Puedes consultar con un agente inmobiliario local con experiencia que te asesore de manera correcta o buscar información en línea para obtener una visión más clara del mercado, en nuestro sitio web puedes encontrar artículos de valor.

¿Qué preguntas debes hacerte?

• ¿Qué tipo de propiedad quiero comprar?
• ¿En qué zona me gustaría comprar?
• ¿He definido un presupuesto?
• ¿La zona donde quiero comprar y el tipo de propiedad están acorde con la realidad de mi presupuesto?

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Busca un agente de bienes raíces confiable

 Al comprar bienes raíces en República Dominicana, es importante contar con la asistencia profesional de un agente inmobiliario confiable y experimentado. Un buen agente te ayudará a encontrar propiedades que se ajusten a tus necesidades y presupuesto, y te guiará a través del proceso de compra, desde la investigación de opciones hasta la entrega. Asegúrate de buscar referencias y leer reseñas antes de elegir a un agente, y no dudes en hacer preguntas y aclarar cualquier duda que tengas durante el proceso de compra.

Un agente inmobiliario experto te ahorrara mucho tiempo y la posibilidad de cometer errores costosos en el proceso.

Verifica la propiedad y los documentos legales

Antes de comprar cualquier propiedad en República Dominicana, es importante verificar la propiedad en lo que respecta a sus condiciones, mantenimiento y los documentos legales. Esto incluye asegurarse de que el vendedor tenga el derecho legal de vender la propiedad y que no haya ningún gravamen o deuda pendiente sobre la propiedad. También es importante revisar los documentos de propiedad, como el título de propiedad y los planos de la propiedad, para asegurarse de que todo esté en orden. Si no estás seguro de cómo hacer esto, es recomendable tener la asistencia de un agente inmobiliario especializado en bienes raíces para que te asesore.

¿Qué aspectos debes verificar en este proceso?

• Verificar las condiciones físicas de la propiedad.
• Confirmar el estatus de compromisos con el consorcio de propietarios, en caso de condominio.
• Solicitar la certificación de IPI para validar que se esté al día en los impuestos.
• Hacer solicitud de certificación es Estatus Jurídico del Inmueble en la Jurisdicción Inmobiliaria.
• Verificar el título de propiedad que avale el derecho de venta del vendedor, esto junto a su documento de identificación oficial.
• Solicitud de planos catastrales en caso de solar o mejora.
• En caso de proyecto en planos confirmar la forma de pago, fecha de entrega y si el mismo está diseñado bajo la Ley de Fideicomiso o bajo la Ley de fomento del de Confotur.

Aquí tienes más información sobre los impuestos inmobiliarios en República Dominicana.

Considera la ubicación y las comodidades

Al comprar bienes raíces en República Dominicana, es importante considerar la ubicación y las comodidades que ofrece la propiedad. ¿Está cerca de la playa, en el centro de la ciudad o de lugares turísticos populares? ¿Tiene acceso a servicios como agua, electricidad y transporte público? ¿Hay tiendas y restaurantes cercanos? Estas son todas preguntas importantes que debes hacer antes de tomar una decisión de compra. Además, si planeas alquilar la propiedad, asegúrate de que tenga características atractivas para los turistas o los residentes locales, como una piscina, gimnasio, área de niños o una vista impresionante.

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Obtén financiamiento y cierra la transacción

Una vez que hayas encontrado la propiedad perfecta en República Dominicana, es importante obtener financiamiento y cerrar la transacción de manera efectiva. Es importante definir con la parte vendedora los pagos iniciales y el pago final.  Si necesitas financiamiento, asegúrate de tener un buen historial crediticio y de buscar opciones de préstamos con tasas de interés competitivas. También es importante estar de la mano con un agente inmobiliario de confianza para asegurarte de que todos los documentos legales estén en orden y que la transacción se realice de manera segura y legal. Finalmente, asegúrate de tener un plan para el mantenimiento y la gestión de la propiedad, ya sea que la uses como residencia personal o como inversión de alquiler, o renta a corto plazo tipo Airbnb.

Documentos que serán requeridos por la institución bancaria para el proceso del préstamo para el comprador:

• Documento de identidad de ambos lados (Copia). Solicitante y/o Co-Solicitante. Si es extranjero copia de documento de identidad de su país de origen y pasaporte vigente.
• Copia de acta de matrimonio, si los solicitantes son esposos.
• En caso de ser asalariado Carta de Ingreso debidamente firmada y sellada por el empleador.
• El solicitante debe tener una duración del empleo: mínimo 6 meses.
• Evidencia de ingresos de los 3 últimos meses.
• Tres (3) últimos estados de cuenta y debidamente sellada por la institución bancaria.
• Si tiene ingresos por alquiler, documentos que acrediten la propiedad del inmueble o garantía alquilada.
• Otros ingresos: contratos de igualas, trabajos profesionales, estados de cuenta de certificados de depósitos a plazos, estados de cuenta de pensión, etc.

Del vendedor se requerirá:

• Documento de identidad de ambos lados (Copia) de los propietarios. Si es extranjero copia de documento de identidad de su país de origen y pasaporte vigente.
• Copia de acta de matrimonio, si los vendedores son esposos.
• Si la propiedad está a nombre de una persona fallecida, debe de tener concluido el proceso de Determinación de Herederos. El certificado de título debe estar expedido a favor de los sucesores herederos.
• En caso que los documentos de identidad expresen estado civil distinto al real, proporcionar documentación soporte para justificar estado actual.

De La propiedad:

• Copia legible de ambos lados del duplicado del dueño del título de propiedad.
• Contrato de compra venta, carta de intención o promesa de venta del inmueble.
• Tasación, realizada y sellada por un tasador autorizado por el banco.
• Certificación del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) vigencia menor a 30 días.
• Certificación de Cargas y Gravamen (CCG) vigencia menor a 30 días.
• Recibos de avalen el pago del valor inicial estipulado en el contrato.

Cada uno de estos requerimientos pueden variar de una institución bancaria a otra según sus políticas.

¡Si necesitas ayuda para el proceso de compra de bienes raíces en República Dominicana! Haz clic en este enlace y hablemos.