¿Necesitas tasar un inmueble? Esta guía completa te ayudará a entender los factores clave que influyen en la tasación de propiedades.
Una tasación inmobiliaria es un avalúo que realiza un técnico especializado, que luego de realizar una inspección técnica del inmueble, determina el valor del mismo en un momento especifico. En la República Dominicana esta actividad está regulada por el Instituto de Tasadores Dominicanos, Inc. (ITADO).
Si necesitas tasar un inmueble, es importante entender los factores que intervienen en su valoración. Desde la ubicación y el tamaño hasta las condiciones del mercado y las características específicas de la propiedad, hay muchas variables que pueden afectar el precio de un inmueble. Esta guía te ayudará a entender todo lo que necesitas saber sobre la tasación de propiedades.
Uno de los factores más importantes en la tasación de un inmueble es su ubicación y entorno. La proximidad a servicios públicos como transporte, colegios, clínicas, tiendas o centros comerciales puede aumentar el valor de la propiedad. Además, la seguridad, conectividad digital y la calidad del sector también pueden influir en la tasación. Es importante tener en cuenta estos factores al tasar un inmueble.
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Además de la ubicación y el entorno, las características físicas y estructurales del inmueble también son factores claves en su tasación. Esto incluye el tiempo de construcción y el estado de la propiedad, el tamaño y distribución de los espacios, la calidad de los materiales utilizados en la construcción, y la presencia de características especiales como piscinas, gimnasio o áreas verdes. También se considera la funcionalidad de la propiedad, es decir, si está diseñada para un propósito específico como una casa de familia o un edificio comercial. Todos estos factores pueden influir en el valor de la propiedad y deben ser evaluados cuidadosamente al realizar una tasación.
El estado de conservación y mantenimiento del inmueble es un factor clave en su tasación. Una propiedad bien mantenida y en buen estado de conservación tendrá un valor más alto que una propiedad en mal estado. Los tasadores evaluarán la calidad de la construcción, la presencia de daños o problemas estructurales, la edad de los sistemas de plomería o electricidad, y la necesidad de reparaciones, presencia de posibles filtraciones o actualizaciones necesarias. Es importante mantener la propiedad en buen estado para maximizar su valor en el mercado.
Otro factor clave en la tasación de inmuebles es la oferta y demanda del mercado inmobiliario. Si hay una alta demanda de propiedades en un determinado sector, el valor de las propiedades en esa área aumentará. Por otro lado, si hay una sobreoferta de propiedades en una zona, el valor de las propiedades puede verse afectado. Los tasadores también tendrán en cuenta la ubicación de la propiedad, la accesibilidad a servicios y transporte público, y la proximidad a escuelas, tiendas y otros lugares de interés. Todos estos factores pueden influir en el valor de la propiedad en el mercado inmobiliario.
Un aspecto importante a considerar es que el valor que establezca el tasador de un organismo o entidad bancaria, no necesariamente debe ser igual al precio o valor de venta acordado de una propiedad.
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Uno de los factores clave en la tasación de inmuebles es la valoración de propiedades similares en la zona. Los tasadores comparan la propiedad que se está tasando con otras propiedades similares en la misma área para determinar su valor. Esto se conoce como el método de comparación de ventas. Los tasadores también tendrán en cuenta las características únicas de la propiedad, como el tamaño del terreno, la edad y el estado de la propiedad, y las mejoras realizadas en la propiedad. Al comparar la propiedad con otras propiedades similares en la zona, los tasadores pueden determinar un valor justo de mercado para la propiedad.
Las tasaciones también son utilizadas por las entidades financieras para valorizar una propiedad determinada para fines de garantía del préstamo hipotecario. En República Dominicana los bancos prestan hasta el 90% del valor de tasación (esto varia de un banco a otro). Estas entidades tienen su catálogo de técnicos autorizados por ellos para realizar las tasaciones, es importante consultar con su oficial dicha lista.
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Un aspecto importante a considerar es que la tasación debe ser pagada directamente por la persona que la solicita. El precio varía según el tipo de propiedad, tasador y ubicación del inmueble.
Cuando el tasador vaya a realizar el levantamiento técnico solicitara:
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