¿Comprar apartamento con financiamiento?

Para comprar un apartamento con financiamiento es importante tener en cuenta factores muy importantes que te ayuden a lograr esa meta. Un factor determinante para ello es definir, correctamente y con honestidad personal, un presupuesto de compra inmobiliario. En este articulo te damos las principales acciones que debes de hacer para tener ese apartamento que siempre has deseados. Además, de cómo tener tus finanzas saludables para lograr el financiamiento de apartamentos al momento que lo requieras.

 ¿Quieres comprar un apartamento? ¿Es importante tener un presupuesto claro para el financiamiento de apartamentos?

Antes de iniciar el proceso de búsqueda para comprar un apartamento con financiamiento es conocer nuestra realidad económica. Para tener una buena salud financiera es fundamental organizar todas nuestras cuentas de una manera visual, que de un solo vistazo conozcamos nuestro estado financiero.

El presupuesto es la herramienta más sencilla para controlar nuestro estado de las finanzas, saber cuáles son los ingresos y los gastos en un determinado periodo y conocer así cuanto podemos ahorrar o invertir cómodamente.

El objetivo perseguido con la elaboración del presupuesto personal es poder administrar nuestra economía, decidirnos a hacer inversiones importantes, como comprar un apartamento y afrontar los posibles imprevistos de los que no se libra nadie.

El presupuesto personal nos arroja información muy útil para tomar decisiones importantes a medio y largo plazo sobre nuestro trabajo, el lugar en que hemos decidido vivir, nuestro estilo de vida, la capacidad de ahorro para los proyectos o para los imprevistos y nuestro futuro.

Cómo Comprar Bienes Raíces en República Dominicana: Consejos y Recomendaciones

Partes del presupuesto personal

Sigue leyendo si te interesa saber cómo hacer tu presupuesto real. Vamos a analizar qué incluimos en cada partida.

 INGRESOS

Ventajas de comprar en un apartamento desde cero

Es fundamental saber si el dinero que ingresamos es suficiente para afrontar todos los gastos y permitirnos ahorrar. Más adelante te contaré cómo calcular si tu sueldo es suficiente para tu forma de vivir.

• Salario. El sueldo fijo y el variable por comisiones o incentivos.

• Ingresos por actividad empresarial. Es más difícil de decidir porque no es igual todos los meses. Nuestro consejo es que seas prudente y elijas los meses en los que puede ir peor.

• Pensión por jubilación o minusvalía.

• Becas o ayudas. Aunque en este caso suelen ir vinculadas a un gasto concreto, a veces nos dejan utilizarlo libremente sin justificarlos.

• Rentas por alquiler de vivienda. No olvides restar a estos ingresos los impuestos, seguros y mantenimientos para tener una cantidad real.

• Prestación de servicios extralaborales. Ingresos extraordinarios por actividades ajenas al trabajo como cuidar niños, pasear perros, clases particulares o venta online de objetos personales.

• Cualquier otro ingreso regular.

No tendremos en cuenta de momento los ingresos extraordinarios como herencias o premios, aunque sin duda esto hará que el presupuesto dedicado a gastos cambie por completo.

Conoce más sobre este tema viendo nuestro canal de YouTube

GASTOS

Y no todos los gastos tienen la misma importancia. Hay gastos que podemos reducir o incluso eliminar. En cambio, otros son básicos para tener una calidad de vida.

Hay que distinguir entre 3 tipos de gastos según su relevancia en nuestras vidas.

1. Gastos fijos obligatorios: son básicos y esenciales para nuestra vida. Se repiten todos los meses, por lo que los conocemos perfectamente. Son prioritarios y su retraso puede conllevar penalizaciones. Los ingresos deben cubrirlos sin problema o es mejor plantearse cambiar de trabajo o buscar otro modo de aumentar los ingresos. Aquí incluimos los gastos de hipoteca, alquileres, impuestos, préstamos, educación, seguros y suministros, entre otros.
2. Gastos variables obligatorios: son gastos importantes para tener una calidad de vida, pero varían. No podemos calcularlos de una manera exacta, pero se pueden prever o modificar según las circunstancias de ese mes. Son los gastos como la alimentación, vestuario, transporte, combustible, libros o productos del hogar y aseo.
3. Gastos prescindibles: estos gastos dependerán de nuestro estilo de vida y estatus. No nos impide vivir dignamente, pero sin ellos no nos sentimos satisfechos. Son los primeros que deben reducirse cuando la salud financiera se resiente. Piensa en la peluquería, la compra de moda, restaurantes, ocio, tabaco, la suscripción a servicios, aparatos tecnológicos y digitales, mascotas, …
4. Gastos imprevistos: a veces son importantes y necesitamos tener un ahorro para poder hacerles frente. Seguro que ya has pensado en talleres, dentistas, reparaciones del hogar, cumpleaños y fiestas.

SOBRANTE

Ya hemos empleado los ingresos en los gastos que tenemos y nos ha sobrado dinero a final de mes en las cuentas. ¿Qué hacemos con él? 

Básicamente tienes dos opciones, o las dos a la vez:

AHORRO

Si hemos sido fieles a la hora de realizar nuestro presupuesto, este dato será muy claro y nos permitirá tomar decisiones a medio y corto plazo. Pero si no lo empleamos bien, pierde valor. Hay que ponerlo a trabajar para que genere beneficios.

INVERSION

Es importante tener un colchón para afrontar imprevistos como la compra de un caroo o una contribución importante en la comunidad. Pero ten en mente siempre, si nuestra capacidad de ahorro es grande, invertir ese dinero sobrante para generar más ingresos como planes de ahorro o valores de bolsa. El más sencillo, directo y rápido en obtener beneficios es la inversión en inmueble, bien para la venta o para un alquiler.

Para elegir la mejor opción para tu situación personal y familiar y tus planes de futuro, ponte en manos de expertos. En nuestro equipo tenemos profesionales que te pueden ayudar a tomar una buena decisión.

 ¿Cómo hacer un presupuesto real personal y familiar?

Ya conoces las partidas del presupuesto.

Ahora coje papel y lápiz y empieza a repasar punto por punto:

1. Anota cada uno de tus ingresos.
2. Lista todos los gastos. Es un trabajo pesado, pero anota cada vez que realices un pago y especifica qué ha sido. Puedes dividirlos por partidas como alimentación, transporte, préstamos, impuestos, etc. Para acercarnos a un dato real de los gastos fijos variables haz una media de los últimos meses. Para los gastos prescindibles y los imprevistos toma de referencia el mismo periodo del año anterior.
3. Compara ambas cantidades y sabrás cómo de buena es tu salud financiera y si tu capacidad de ahorro e inversión es óptima para grandes proyectos.
4. Una vez que sabemos el presupuesto mensual, añade el dinero que ya tenías ahorrado y tus propiedades, si las tienes, y tendrás el presupuesto anual. Sabrás perfectamente con qué dinero puedes contar libremente para hacer planes de futuro.
5. Pon tu dinero a trabajar para ti. No lo dejes parado en el banco. Invierte en valores seguros como el sector inmobiliario.

¿Qué es el 50-30-20? para analizar es tu presupuesto personal y familiar

Voy a mostrarte cómo analizar ese presupuesto que has elaborado para conocer si tu salud financiera es buena o si debes introducir cambios en tu vida económica.

Con la regla 50-30-20 tenemos un mayor control de nuestra economía, el ahorro y nuestra capacidad de endeudamiento. Si es difícil cumplirla, planéate introducir cambios en tu vida.

Básicamente consiste en destinar todos nuestros ingresos a 3 partidas:

Mantén un buen score e historial de crédito

Mantener un buen score de crediticio es muy importante en el proceso de comprar un apartamento y acceder al financiamiento. El historial de crédito que has mantenido es uno de los más importantes marcos de referencia que utilizan las instituciones financieras para conocer tu experiencia crediticia, y en base a ello tomar la decisión sobre otorgar o no ese crédito. En ese análisis validaran si pagas a tiempo, si te atrasas en el pago de tus compromisos, analizar los montos de tus créditos cancelados y los créditos actuales que tengas abierto con los diferentes bancos.

¿Cómo tomar un Préstamo hipotecario?

Nuestra selección de apartamentos para ti

Encuentra tu apartamento consultando nuestros inmuebles.

Resumen

Te he mostrado la importancia de tener un presupuesto personal y familiar real para controlar tus finanzas y conocer en todo momento tu salud financiera y tu capacidad de inversión. Así podrás con determinación pasar a la siguiente fase que es comprar tu apartamento con financiamiento de una forma segura.

Elaborar este presupuesto personal es una tarea compleja al principio porque debes analizar cada ingreso que entra en el hogar y cada gasto que sale. Pero una vez que tengas tu plantilla hecha, es fácil de controlar y muy visual. De un solo vistazo controlas todas tus cuentas.

Con la regla 50-30-20 conoces tu capacidad de ahorro. 

La idea que me gustaría que quede claro con este artículo es la importancia de poner a trabajar ese ahorro, de invertir en valores seguros. Busca asesoría profesional.Si tu idea es invertir en valores inmobiliarios, en nuestro equipo tenemos las mejores opciones del mercado dominicano y te acompañamos para que esa inversión sea rentable en el menor tiempo posible con su venta o su alquiler.

Contáctanos para una asesoría personal. Puedes visitarnos, llamarnos o dejar un mensaje en el correo para que te respondamos inmediatamente. La manera la eliges tú. Más fácil imposible.

Nuestra misión es ayudarte a conseguir tus sueños y tenemos la mejor inversión para ti.

Amplia más sobre este tema escuchando nuestro podcast