Fideicomiso en la República Dominicana

Haz click y conoce más sobre esta figura.

En esta completa guía, te explicaremos todo lo que necesita saber sobre los beneficios del Bono de Vivienda de Bajo Costo. Desde los requisitos para ser elegible hasta el proceso de gestión y solicitud. Descubrirás cómo este programa puede ayudarte a superar las barreras financieras que te han estado frenando, y te permitirá tener ese hogar que tanto has añorado.

No te pierda esta increíble oportunidad: sigue leyendo para conocer cómo puede abrir la puerta a una vivienda asequible a través de la ley de fideicomiso y beneficiarte como comprador de tu primera vivienda.

Introducción para Compradores de Vivienda por primera vez

La Ley de Desarrollo del Mercado Hipotecario y Fideicomiso No. 189-11, es una iniciativa impulsada por el estado dominicano. Tiene como objetivo incentivar el desarrollo inmobiliario y a la vez motivar a las personas que desean comprar una vivienda por primera vez, pero que enfrentan obstáculos financieros. Esta iniciativa proporciona en el renglón de proyectos inmobiliarios de bajo costo grandes beneficios para los compradores de vivienda elegibles. Esto a través de un Bono de Vivienda de Bajo Costo que pueden utilizar para reducir el costo de la compra de una vivienda. A través de este programa, se busca aumentar la accesibilidad a la vivienda asequible y permitir que más personas y familias cumplan el sueño de ser propietarios de sus viviendas.

Viviendas de Bajo Costo: ¿Que son y cuál es su límite?

Las viviendas de bajo costo sonproyectos inmobiliarios calificados por el Ministerio de Vvienda y Edificaciones (MIVED) como de este tipo. Es importante saber que su valor máximo de venta debe ser igual o inferior a cinco millones ciento noventa y tres mil seicientos cincuenta y cinco pesos dominicanos con cuarenta y siete centavos (RD$5,450,851.12).

Apartamento bajo costo

Más personas y más familias están logrando un mayor acceso a su futura viviendas de bajo costo en República Dominicana. Click para más información

¿En qué consiste el Bono?

Bono de Vivienda de Bajo Costo de la República Dominicana es una compensación del Impuesto sobre Transferencias de Bienes Industrializados Servicios (ITBIS). Este bono es pagado en el proceso de construcción de los proyectos de viviendas de bajo costo desarrollados bajo la figura del fideicomiso.

Esta compensación podrá ser utilizada como completivo del inicial en la compra, como abono al capital del préstamo o saldo insoluto.

Requisitos para el bono de la primera vivienda

Para poder ser elegible para el bono de la primera vivienda, debes cumplir con ciertos requisitos establecidos por la Ley. Aquí los requisitos para aplicar al bono:

1. Ser adquiriente de una primera y única vivienda.
2. Que el proyecto inmobiliario donde se vaya a adquirir la unidad esté clasificado como vivienda de bajo costo por el Instituto Nacional de la Vivienda (INVI). Además, que este registrado en la DGII, identificando el número de unidad y el proyecto habitacional.
3. La vivienda adquirida debe ser utilizada o habitada por el adquiriente, ascendientes, descendientes o colaterales, todos hasta el primer grado. Es decir: padres, hijos o hermanos.
4. Ser beneficiario de un financiamiento hipotecario por una entidad de intermediación financiera u otra entidad facultada para otorgar créditos, para obtener una vivienda clasificada (no obligatorio).
5. Estar inscrito (a) en el Registro Nacional de Contribuyentes (RNC).
6. Que el proyecto donde se adquiera la unidad este diseñado dentro la figura del fideicomiso de bajo costo.

Estos son solo algunos de los requisitos de elegibilidad establecidos por la ley, y explicados por la Dirección General de Impuestos Internos (DGII). Es importante verificar los requisitos específicos.

Impuestos inmobiliarios en República Dominicana

Click para más información

¿Quién solicita ante la DGII el bono de la primera vivienda?

La solicitud del bono de la primera vivienda debe ser realizada por la empresa fiduciaria que administra el fideicomiso. Lo hace en nombre de los adquirientes finales de las unidades inmobiliaria de cada proyecto.

Documentos que las fiduciaries deben depositar en la DGII para la solicitud del Bono

Según los que establece en la Norma General numero 01-2015 de la DGII, y modificada por la Norma General numero 02-2016, para realizar la solicitud del bono o compensación del ITBIS por la adquisición de viviendas de bajo costo.

Las fiduciarias deben depositar ante la DGII, en el Centro de Asistencia al Contribuyente de la Sede Central de la DGII o en el Área de Información de la administración local más cercana los siguientes documentos:

1. Formulario de solicitud de Certificación de Calificación o Bono de Vivienda de Bajo Costo llenado, firmado y sellado.
2. Certificación de la Dirección General de Catastro Nacional de cada adquiriente y su cónyuge (en caso de estar casado), en la cual se indique que no tienen bienes inmuebles registrados.
3. Copia del contrato tripartito de venta entre la entidad de crédito, el fideicomiso y el o los adquirientes, o copia del contrato definitivo de venta entre el fideicomiso y el o los adquirientes, o copia del del contrato de promesa de venta entre el fideicomiso y el o los adquirientes, en el que se haga constar el precio de venta de la vivienda y la descripción de la unidad, indicando su tipo según la calificación del Instituto Nacional de la Vivienda INVI.
4. Copia de la Cédula de Identidad y Electoral de él o de los adquirientes y su cónyuge en caso de estar casado o copia de los pasaportes si se trata de dominicanos residentes en el exterior.
5. Declaración Jurada de Residencia del adquiriente apostillada o notarizada por el Consulado Dominicano en la que conste el país donde reside, su domicilio permanente en el mismo e indique que no percibe ingresos en la República Dominicana. Esta declaración aplica para los dominicanos residentes en el exterior.
6. Certificación emitida por la fiduciaria donde indique que la unidad se encuentra desarrollada en al menos un 80 % (aplica para los casos que soliciten con la copia del del contrato de promesa de venta).

Observación importante: La suscripción del contrato de venta no debe tener una antigüedad mayor a un (1) año.

Conoce los proyectos con bono de vivienda de bajo costo que tenemos para ti

• Proyecto apartamentos Santo Domingo Este 3 habitaciones
• Apartamentos en venta Santo Domingo Este de 3 habitaciones

Conclusión sobre Bono de Vivienda de Bajo Costo en la República Dominicana

Bono de Vivienda de Bajo Costo en la República Dominicana es un beneficio que otorga el estado dominicano. Lo hace por medio de la Ley de Desarrollo del Mercado Hipotecario y Fideicomiso No. 189-11. Su objetivo es el fomento del desarrollo inmobiliario e hipotecario del país, con el fin de reducir el déficit habitacional. También que los ciudadanos dominicanos residentes en el país y en el extranjero puedan beneficiarse del mismo.

La entidad encargada de la administración de este programa es la Dirección General de Impuestos internos (DGII). Esta es quien en coordinación con las diferentes empresas fiduciarias regula y valida la implementación de este beneficio. Ya no hay excusas para no acceder a ese tan soñado hogar propio.

Puedes tener tu techo con la orientación y asesoría de un agente inmobiliario experto.

Ponte en contacto conmigo y hagamos tu mapa de adquisición de tu primera vivienda.

The post Bono de Vivienda de Bajo Costo, abre la puerta al futuro: appeared first on Wally Perez.

Puedes escuchar este articulo aquí:

El Gobierno dominicano aumenta el límite máximo de las viviendas de bajo costo

Aumento de la viviendas de bajo costo en Santo Domingo: Desde que la Ley de Fideicomiso fuera promulgada por los legisladores dominicanos en 2011, el sector inmobiliario ha crecido en pasos agigantados no solo en viviendas vendidas y unidades construidas, sino también el poder adquisitivo de quienes tienen acceso y la posibilidad de Proyectos de viviendas de bajo costo en Santo Domingo.

En toda una década he visto cómo el sector ha crecido considerablemente. Esto ha beneficiado a las familias dominicanas para adquirir una  propiedad de bajo costo en el Gran Santo Domingo, tenga facilidades financieras para acceder a un techo en esta parte del país.

Proyecto bajo costo con bono primera vivienda

Proyecto de bajo costo bajo la modalidad de fideicomiso con bono de primera vivienda ubicado en Villa Mella. También aplica bono policía y militar.

• Apartamentos en Planos Villa Mella
• Apartamentos en Villa Mella de 3 habitaciones

Aquí te muestro otro interesante proyecto de apartamentos de bajo costo!

Esta medida me gusta, motiva a que la familia dominicana pueda acceder a tu casa propia.  Recientemente el Senado de la República actualizo el marco regulatorio de la Ley 189-11, para mejorar las condiciones de un sector fuerte, que incide positivamente en importantes rubros de la economía nacional.

Aquí la noticia del aumento del límite de las viviendas de bajo costo

Aquí parte de la noticia que han publicado medios como Listin Diario, Periódico Hoy o Diario Libre durante esta semana:

El Senado de la República Dominicana aprobó en primera lectura el proyecto de Ley que modifica el artículo 129 y los párrafos I, II y III de artículo 131 de la Ley 189-11, para el desarrollo del mercado hipotecario y el fideicomiso en la República Dominicana, que eleva el precio de venta de las viviendas de bajo costo, de RD$3,829,454.43 a RD$4,500,000.

Esta nueva actualización por parte del Senado tiene grandes beneficios:

• Fomentar el desarrollo del mercado hipotecario
• Se mantiene el incentivo para las transferencias inmobiliarias que benefician a primeros compradores.
• Se consolida el bono de primera vivienda; ajustado anualmente por la inflación

Pues seguir ampliando tu información en bienes raíces

• ¿Por qué el aumento en el precio de los inmuebles?
• Viviendas de bajo costo
• Fideicomiso en la República Dominicana
• Bono de la primera vivienda: ¿Cómo beneficiarse? – Ebook #3

Más beneficios para ti!

Lo importante de esta modificación regulatoria que los senadores dominicanos están haciendo, poner más recursos disponibles para que promotores sigan motivándose a desarrollar nuevos proyectos en construcción de bajo costo en el Gran Santo Domingo.

Por ejemplo, los Proyectos de viviendas de bajo costo en Santo Domingo tendrán mejor respaldo financiero. Adicional, los fideicomisos de desarrollo inmobiliario conforme a la ley, también tendrán una ventanilla única para la tramitación de los permisos de construcción con incentivo a los promotores

Viviendas de bajo costo en el Gran Santo Domingo

Existen una gran cantidad de proyectos e de viviendas de bajo costo en Santo Domingo en proceso para entrega final en 2021 y 2022 en el Gran Santo Domingo. Mira los residenciales disponibles para ti, para que puedas aplicar con los beneficios del nuevo umbral de viviendas de bajo costo.

Con este tipo de proyectos habitacionales de bajo costo, podrás reservar tu futuro apartamento desde los US$200 dólares en adelante. Esta reserva será valida por 30 días a partir del momento en confirmes tu reserva.

• Aura Gardens: Este proyecto de Apartamentos en construcción en Santo Domingo Norte estará ubicado en el sector de Arroyo Manzano que esta justo detrás de la Embajada Americana. A unos cinco minutos de la Embajada Americana y a 10 minutos de los centros comerciales. Contara con un diseño ecológico que permite ofrecer a sus adquirientes espacios con ambientes naturales y sustentables en el tiempo.

¡Estoy para ayudarte!

Si quieres adquirir tu primera vivienda contáctame. Estoy más que dispuesto a asesorarte.  CONTACTA A WALLY POR WHATSAPP AQUÍ

The post Aumento limite de las viviendas de bajo costo appeared first on Wally Perez.

Viviendas de bajo costo en República Dominicana

¡Más personas y más familias están logrando un mayor acceso a su futura viviendas de bajo costo en República Dominicana. Es increíble: datos recientes provistos por agentes especializados de Remax, consideran que unas 17,000 familias optaron por apartamentos para vivienda de bajo costo solo en el Gran Santo Domingo en los últimos 10 años.

Esto es gracias al Bono de la primera vivienda que otorga el Gobierno Dominicano a través de la Dirección General de Impuestos Internos. Más ciudadanos sobre todo los de clase media, están accediendo a créditos, recibiendo más incentivos. Facilidades para adquirir su futura casa o apartamento en planos.

Proyecto bajo costo con bono primera vivienda

Proyecto de bajo costo bajo la modalidad de fideicomiso con bono de primera vivienda ubicado en Villa Mella. También aplica bono policía y militar.

• Apartamentos en Planos Villa Mella
• Apartamentos en Villa Mella de 3 habitaciones

Haz clic aquí, para que veas una un proyecto de bajo costo con Bono Primera Vivienda.

¿Cuál es el objetivo de los incentivos a viviendas de bajo?

El objetivo durante muchos años es reducir el déficit habitacional que la nación ha tenido. Y consolidar el crecimiento económico que República Dominicana ha logrado en los últimos años. 

Para facilitar el acceso a las viviendas de bajo costo ahora, el senado de la República está considerando más beneficios para compradores como tú. Se esta modificando la actual Ley 189-11 para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso en la Republica Dominicana. De por sí, nuestra Constitución Dominicana ya garantiza a cada ciudadano que se otorguen aquellos beneficios necesarios para que una vivienda con servicios básicos esenciales, esté en sus manos.

La decisión del congreso dominicano en favor de las viviendas de bajo costo

Tomamos una cita del Periódico Hoy que explica la modificación:

Fuentes cercanas a la creación de la pieza, explicaron en exclusiva a HOY. La iniciativa aumentaría el monto para que se considere una vivienda de bajo costo de 3.8 millones que es en la actualidad, a 4.5 millones, con la finalidad de que la clase media profesional pueda adquirir su vivienda, beneficiándose del Bono Habitacional que otorga el gobierno.

Periódico HOY, Abril 2021

Bono de Vivienda de Bajo Costo, abre la puerta al futuro

Aquí más la información sobre el tema

• Aumento de la viviendas de bajo costo en Santo Domingo
• Incentivo Turístico: Conociendo la ley CONFOTUR
• Fideicomiso en la República Dominicana
• Bono de la primera vivienda: ¿Cómo beneficiarse? – Ebook #3

Esta modificación sería un beneficio significativo para que un proyecto en construcción tenga mejor respaldo financiero. Adicional, los fideicomisos de desarrollo inmobiliario conforme a la ley, tengan la suficiente solvencia económica para garantizar a los inversionistas los recursos que aportan al fideicomiso.

¡Estoy para ayudarte!

Si estas pensando invertir en un apartamento en construcción de bajo costo, aprovecha para contactarme. Estoy más que dispuesto a asesorarte para invertir contigo. CONTACTA A WALLY POR WHATSAPP AQUÍ

The post Viviendas de bajo costo appeared first on Wally Perez.

Una de las formas más seguras de invertir en bienes raíces es con un Fideicomiso Inmobiliario en la República Dominicana. Conoce los aspectos básicos, sus ventajas y qué tipos de instrumentos existen para invertir en proyectos en construcción en República Dominicana. Formalmente constituidos bajo la Ley de Desarrollo del Mercado Hipotecario y Fideicomiso No. 189-11. Puedes encontrar proyectos bajo este sistema tanto en Santo Domingo o Punta Cana.

El fideicomiso como herramienta en el desarrollo

El Fideicomiso Inmobiliario en la República Dominicana es un contrato mediante el cual una o varias personas (fidecomentes), depositan derechos de propiedad, bienes o inmuebles por un determinado tiempo a una entidad administradora (fiduciaria). Esto tiene como fin que los bienes y los recursos aportados sean utilizados exclusivamente para el desarrollo de dicho proyecto. Esto beneficia a una tercera persona o la persona que aportó dicho inmueble (fideicomisario/beneficiario).

En nuestro podcast en YouTube puedes ampliar más sobre el tema

¿Por qué invertir a través de un Fideicomiso Inmobiliario en República Dominicana?

Una de las maneras más seguras y confiable a la hora de invertir en bienes raíces es sin duda alguna un fideicomiso, también, debido a que es un instrumento donde el constructor promotor da en administración los medios y recursos a una sociedad fiduciaria, desvinculándolo de todo su capital patrimonial, garantizando de que los recursos aportados serán única y exclusivamente para el desarrollo del proyecto inmobiliario en la República Dominicana, de esta manera el inversionista (comprador del apartamento o casa), podrá tener la seguridad y la tranquilidad de que se estará garantizando su inversión. Existen varios tipos de fidecomisos, cito dos de los más importantes:

1. Fideicomiso de preventa y desarrollo en Republica Dominicana

Este fideicomiso se encarga de organizar los recursos de los clientes interesados en adquirir las unidades de casas y/o apartamento. Para garantizar que un proyecto inmobiliario logre su punto de equilibrio. Esto es, hasta que el proyecto se haya vendido en un porcentaje de hasta un 60% del total proyecto en construcción.

Proyectos inmobiliarios diseñados bajo Fideicomiso de Administración:

2. Fideicomiso de bajo costo en Republica Dominicana

Es el mismo Fideicomiso de Preventa y Desarrollo, (estipulado en la ley 189-11) este está destinado para proyectos de soluciones habitacionales que cuentan con incentivos calificados por el Ministerio de Viviendas y Edificaciones (MIVED),  para la adquisición a la compra de apartamento o casa de primera vivienda, las facilidades del gobierno (compensaciones del ITBIS y exoneraciones del impuesto de transferencia sobre la propiedad a desarrollar) y su valor máximo de venta para ser considerada bajo costo es de  Cinco millones ciento noventa y tres mil seicientos cincuenta y cinco pesos dominicanos con 47/100 (RD$5,193,655.47).

Es importante señalar que la fiduciaria tramita la devolución del Impuestos. A las Transferencias de Bienes Industrializados y Servicios (ITBIS). Como beneficio a los compradores el cual se podrá aplicar al inicial o al crédito de largo plazo.

Bono de Vivienda de Bajo Costo, abre la puerta al futuro. Leer artículo.

Proyectos bajo costo con bono primera vivienda:

Proyectos de bajo costo bajo la modalidad de fideicomiso con bono de primera vivienda. El ubicado en Villa Mella, también aplica bono policía y militar.

Amplia más información escuchando nuestro podcast

Conclusión sobre Fideicomisos

Hemos podido ver que la Ley 189-11 del Mercado Hipotecario y Fideicomiso, es un instrumento de mucho valor para el desarrollo del mercado inmobiliario en la República Dominicana.

Su activo principal es que aporta seguridad y un marco regulador para las partes que interactúan en el mercado inmobiliario e hipotecario en República Dominicana.

Además de la seguridad, el fideicomiso propone una herramienta fundamental con el fin de reducir el déficit habitacional, esto a través del Fideicomiso de Bajo costo, que trae consigo el beneficio del Bono de la Primera Vivienda.

También, los fideicomisos de administración han representado una herramienta valiosa para los desarrolladores, dueños de terrenos y adquirientes de proyectos de clase media.

Cómo Comprar Bienes Raíces en República Dominicana: Consejos y Recomendaciones. Leer artículo.

¡Si quieres saber más sobre este importante beneficio, estoy para ayudarte!

The post Fideicomiso Inmobiliario en la República Dominicana appeared first on Wally Perez.