Durante años, muchos compradores en República Dominicana buscaron oportunidades únicamente en zonas tradicionales del centro de la ciudad o destinos turísticos. Sin embargo, el crecimiento urbano ha cambiado el mapa inmobiliario. Hoy, el desarrollo inmobiliario en Santo Domingo Este está generando una transformación silenciosa que combina calidad de vida, conectividad estratégica y un potencial de valorización difícil de ignorar.

Familias jóvenes buscan espacios modernos cerca del mar, dominicanos ausentes desean asegurar patrimonio en su país, e inversionistas internacionales están observando algo que antes pocos analizaban: una ciudad con infraestructura en expansión, acceso rápido al aeropuerto y precios todavía competitivos frente a otras zonas consolidadas.

Después de más de dos décadas asesorando compradores e inversionistas en el mercado dominicano, puedo afirmar algo con claridad: pocas zonas ofrecen actualmente una relación tan equilibrada entre costo de entrada y proyección de plusvalía.

¿Comprar un apartamento en la República Dominicana? ¡Esto es lo que necesita saber!

La oportunidad inmobiliaria actual en Santo Domingo Este

El crecimiento inmobiliario de Santo Domingo Este no es casualidad. Responde a una combinación de inversión pública, expansión vial y demanda residencial real.

Factores claves actuales:

• Modernización de vías principales como la Avenida España.
• Mayor desarrollo comercial y servicios.
• Cercanía directa al Aeropuerto Internacional Las Américas.
• Acceso rápido al centro financiero de Santo Domingo.

Hoy encontramos proyectos residenciales diseñados bajo estándares contemporáneos: seguridad, amenidades familiares y vistas privilegiadas al mar Caribe.

Desde una perspectiva de mercado, esto genera algo muy valioso: entrada temprana en zonas de consolidación urbana, históricamente el momento donde se construye mayor patrimonio inmobiliario.

Por qué esta ciudad está atrayendo inversionistas?

El inversionista moderno no busca únicamente comprar barato. Busca proyección.

Santo Domingo Este reúne varios indicadores interesantes:

1. Plusvalía progresiva: La expansión urbana hacia el este ha reducido la presión de precios del centro tradicional, creando oportunidades para compradores anticipados.
2. Ubicación estratégica: Distancia de 15 a 20 minutos del Aeropuerto. Cercanía a las playas cercana de la ciudad. Acceso rápido a corredores comerciales.
3. Demanda creciente: El crecimiento poblacional y el desarrollo comercial están aumentando la demanda de alquileres familiares y ejecutivos.

En términos simples: Donde llegan primero las familias y la infraestructura, luego llega la valorización.

Conoce este proyecto en Santo Domingo Este

• Apartamentos en Avenida España de 2 habitaciones en planos
• Apartamentos en Avenida España de 3 habitaciones amplios en Santo Domingo Este

¿Quién debería considerar esta inversión?

No todas las inversiones inmobiliarias son iguales. Este tipo de desarrollo favorece perfiles específicos.

Inversionistas patrimoniales

Personas que desean asegurar activos inmobiliarios antes de la consolidación total del mercado.

Familias dominicanas que buscan:

• Tranquilidad
• Espacios modernos
• Conexión con el mar.

Dominicanos ausentes

Comprar cerca del aeropuerto facilita visitas frecuentes y administración del inmueble.

Compradores extranjeros

El acceso rápido al aeropuerto internacional y la cercanía costera facilitan estancias prolongadas o alquiler vacacional moderado.

Errores comunes al comprar en zonas de expansión

Uno de los errores más frecuentes es asumir que todos los proyectos ofrecen el mismo nivel de seguridad jurídica o calidad constructiva.

Errores habituales:

• Comprar sin revisar fideicomiso.
• Elegir únicamente por precio
• No evaluar acceso vial futuro
• Ignorar historial del desarrollador.

En mercados en crecimiento, la asesoría profesional evita decisiones impulsivas. Una compra inmobiliaria correcta no depende del entusiasmo del momento, sino del análisis junto a su asesor inmobiliario.

Beneficios concretos de invertir en desarrollos inmobiliarios en Santo Domingo Este

Entre los beneficios más destacados actualmente encontramos:

• Proyección sólida de plusvalía urbana.
• Vistas al mar Caribe en múltiples proyectos.
• Cercanía al aeropuerto internacional.
• Acceso rápido al centro ciudad.
• Mayor tranquilidad residencial frente a zonas congestionadas.
• Opciones bajo fideicomiso inmobiliario.
• Potencial alquiler residencial o corporativo.

Muchos compradores descubren que pueden acceder a apartamentos modernos con amenidades superiores a precios todavía competitivos frente a sectores tradicionales.

Si deseas recibir un análisis personalizado según tu perfil — ya sea inversión, vivienda familiar o compra desde el extranjero — o conocer unidades disponibles actualmente en proyectos activos, puedes solicitar información directamente para evaluar opciones reales y tomar una decisión informada.

Preguntas frecuentes sobre invertir en Santo Domingo Este

Claves finales sobre el desarrollo inmobiliario en Santo Domingo Este

El mercado inmobiliario dominicano ha demostrado históricamente que las mejores decisiones suelen tomarse antes de la consolidación total de una zona.

Hoy, Santo Domingo Este ofrece algo cada vez más difícil de encontrar: ubicación estratégica, vistas al mar, conectividad aeroportuaria y precios todavía accesibles dentro de una capital en crecimiento.

Después de más de 20 años asesorando compradores locales e internacionales, mi recomendación siempre es la misma: analizar con calma, comparar proyectos y entender cómo esa propiedad encaja dentro de tu objetivo personal o patrimonial.

Si deseas orientación profesional o evaluar opciones disponibles actualmente, siempre es buen momento para conversar y analizar escenarios reales.

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Pero antes de enamorarte de ese apartamento o casa perfecta, es importante saber cuál es tu presupuesto para comprar una casa, o en otras palabras, qué vivienda puedes permitirte según tu sueldo.

Aquí tienes una guía fácil para determinar el tipo de inmueble que podrías comprar según tus ingresos en República Dominicana.

Cómo Comprar Bienes Raíces en República Dominicana: Consejos y Recomendaciones

Calcula tu capacidad de endeudamiento

Lo primero es conocer cuánto puedes pagar mensualmente sin complicarte la vida. En República Dominicana, los bancos recomiendan que la cuota hipotecaria no sobrepase el 30-35% de tus ingresos mensuales netos. Por ejemplo, si tu sueldo es de RD$140,000 mensuales, tu cuota ideal debería andar por los RD$42,000 a RD$49,000 al mes.

Ejemplo práctico del cálculo para comprar un apartamento

Imagina que quieres comprar un apartamento sobre planos valorado en RD$8,000,000.

• Inicial: Generalmente es entre el 10% y 20%. Supongamos que es un 20%, es decir, RD$1,600,000.
• Plazo para pagar el inicial: 36 meses, esto significa que pagarías aproximadamente RD$44,444 mensuales.
• Monto a financiar: RD$6,400,000 mediante hipoteca.
• Hipoteca mensual aproximada: Con una tasa anual estimada del 12% (recuerda, esto es solo un ejemplo, la tasa real dependerá de tu perfil crediticio y otras condiciones), podrías tener cuotas mensuales cercanas a los RD$88,600 durante 20 años.

Aquí es donde decides si esta cuota es viable según tu presupuesto.

Evalúa diferentes opciones de financiamiento

Compara ofertas en distintos bancos en el país como Banreservas, Banco Popular o Scotiabank para obtener la mejor tasa y condiciones.

Investigar y hacer las comparativas en compañía de tu agente inmobiliario puede servirte para lograr la mejor oferta de tasa y tiempo disponible en el mercado al momento de tomar tu financiamiento hipotecario.

Considera otros gastos

Al adquirir una propiedad sobre planos, recuerda considerar:

• Gastos legales y notariales.
• Impuesto de transferencia inmobiliaria (un 3% del valor del inmueble).
• Cuotas mensuales de mantenimiento del condominio.

Planifica tu ahorro inicial para conocer tu presupuesto para comprar una casa

La mayoría de proyectos inmobiliarios requieren un pago inicial de entre el 10% y el 30%, y un monto de separación entre un 5% y un 10% del valor de la unidad. Asegúrate de tener el monto de separación disponible y confirma con el desarrollador las condiciones exactas.

¿Qué casa o apartamento puedo comprar con mi sueldo en República Dominicana?

Conocer tu capacidad de compra te permitirá disfrutar más y vivir sin estrés esta gran inversión. Planifica con calma, revisa tus números y, sobre todo, asegúrate de tener a tu lado un agente inmobiliario profesional que proteja tus intereses y encuentre la mejor opción para ti. Si tienes dudas o necesitas asesoría personalizada, no dudes en contactarnos.

¡Estamos aquí para ayudarte a hacer realidad el sueño de tener tu casa o apartamento propio!

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Sabemos que cada persona tiene diferentes preferencias y requisitos al buscar un lugar para vivir. Es por eso que te ofreceremos consejos adaptados a tu estilo de vida y prioridades.

¿Qué debes buscar en una propiedad ideal?

Encontrar la propiedad ideal implica más que simplemente elegir un lugar donde vivir; se trata de un proceso reflexivo que considera muchos factores. Primero, es fundamental identificar cuáles son tus necesidades y deseos específicos.

Pregúntate: ¿Cuántas habitaciones necesito? ¿Prefiero un espacio al aire libre, como un jardín o una terraza? Estas preguntas te ayudarán a crear una lista de características que son imprescindibles para ti. Tener claridad sobre tus prioridades te permitirá enfocar tu búsqueda de manera más efectiva y evitar distracciones.

Además de las necesidades básicas, también debes considerar aspectos que influyen en tu calidad de vida. Por ejemplo, la iluminación natural, la distribución de los espacios y el estilo arquitectónico pueden tener un impacto significativo en cómo te sientes en tu nuevo hogar.

Por último, no olvides pensar en el futuro. La propiedad que elijas debe no solo satisfacer tus necesidades actuales, sino también adaptarse a tus planes a largo plazo. Si planeas formar una familia, una casa con más habitaciones podría ser una mejor opción. Si planeas mudarte en unos años, podrías considerar propiedades en áreas con potencial de revalorización. En resumen, buscar la propiedad ideal es un ejercicio que combina tus deseos presentes con tus aspiraciones futuras.

Factores a considerar al buscar una propiedad

Cuando buscas una propiedad, hay varios factores clave que no debes pasar por alto. La ubicación es probablemente el más importante. Debes evaluar el acceso a servicios esenciales como supermercados, escuelas, hospitales y transporte público. Una buena ubicación no solo mejora tu calidad de vida, sino que también puede aumentar el valor de la propiedad a lo largo del tiempo.

Otro factor a considerar es el tamaño y la distribución de la propiedad. Es vital que el espacio se adapte a tu estilo de vida y presupuesto. Si trabajas desde casa, necesitarás un área dedicada como una oficina. Si tienes mascotas, un jardín o un espacio al aire libre es esencial. Además, la distribución de los espacios puede influir en la funcionalidad de la casa.

Cómo determinar tu presupuesto para comprar una propiedad

Determinar tu presupuesto es uno de los pasos más críticos en el proceso de búsqueda de una propiedad. Para comenzar, es esencial tener una idea clara de tus finanzas. Esto incluye no solo el ahorro que tienes disponible para un pago inicial, sino también tus ingresos mensuales y otros gastos regulares. Un buen punto de partida es calcular cuánto puedes permitirte gastar mensualmente en una hipoteca, teniendo en cuenta que no deberías destinar más del 30% de tus ingresos a este gasto.

¿Cuándo estoy preparado para comprar mi casa? Haz click aqui y conoce cómo.

Además de la hipoteca, hay otros costos asociados con la compra de una propiedad que debes tener en cuenta. Estos incluyen impuestos sobre la propiedad, seguros, costos de mantenimiento y cuotas del consorcio de propietarios, si corresponde.

¿Cómo tomar un Préstamo hipotecario? Más información en este enlace.

Por último, es recomendable consultar a un agente inmobiliario para obtener una perspectiva más clara sobre lo que puedes permitirte. Ellos pueden ayudarte a evaluar tus finanzas y ofrecerte consejos sobre cómo maximizar tu presupuesto. Recuerda que establecer un presupuesto claro desde el principio te permitirá tomar decisiones informadas y evitar problemas financieros en el futuro.

Trabajar con un agente inmobiliario

Colaborar con un agente inmobiliario puede ser una estrategia muy beneficiosa en tu búsqueda de la propiedad ideal. Un buen agente tiene un profundo conocimiento del mercado local y puede ofrecerte información valiosa sobre las áreas que te interesan.

No solo te ayudará a encontrar propiedades que se ajusten a tus criterios, sino que también te guiará a través del proceso de compra, asegurándose de que no te pierdas en los detalles. Su experiencia puede ahorrarte tiempo y evitar errores costosos.

Al elegir un agente, es fundamental que busques a alguien que entienda tus necesidades y preferencias. No dudes en hacer preguntas sobre su experiencia, su enfoque y el tipo de propiedades con las que suelen trabajar. La confianza es clave en esta relación, así que asegúrate de que te sientas cómodo comunicándote con él o ella. Un buen agente debe estar dispuesto a escuchar tus preocupaciones y adaptarse a tus requisitos.

Además, un agente inmobiliario puede ayudarte a negociar el precio y los términos de la compra. Tienen la habilidad de evaluar el valor de una propiedad y pueden ofrecerte consejos sobre una oferta justa. También te guiarán en la presentación de una oferta formal y en la gestión de cualquier contrapropuesta. En resumen, contar con un agente inmobiliario no solo puede facilitar tu búsqueda, sino que también puede ayudarte a conseguir las mejores condiciones posibles para tu nueva propiedad.

Los mejores sectores para comprar una propiedad

Elegir el sector adecuado es una de las decisiones más importantes que tomarás al buscar una propiedad. La ubicación no solo influye en tu calidad de vida, sino también en el valor a largo plazo de tu inversión. Algunos de los sectores más deseados suelen ofrecer una combinación de servicios, seguridad y una buena comunidad. Investigar las características de cada área te permitirá hacer una elección más informada y adecuada a tus necesidades.

Uno de los aspectos a considerar al evaluar un vecindario es la proximidad a escuelas, parques, tiendas y transporte público. Si tienes hijos, es probable que desees vivir cerca de buenos colegios.

Mejores Sectores para Vivir en Santo Domingo. Conócelos aquí.

Cosas a tener en cuenta al visitar propiedades

Visitar propiedades es un paso crucial en el proceso de compra, y hay varios aspectos que debes considerar para asegurarte de que estás tomando la decisión correcta. Primero, presta atención a los detalles estructurales. Inspecciona las paredes, los techos y los pisos en busca de signos de daños o deterioro. Si notas algo inusual, asegúrate de preguntar al agente de bienes raíces o al propietario. No dudes en tomar notas y fotos durante la visita para poder comparar diferentes propiedades más tarde.

Otro aspecto a considerar es la distribución y la funcionalidad de los espacios. Asegúrate de que la distribución se adapte a tu estilo de vida y que cada área de la casa cumpla con tus expectativas. Visualiza cómo te moverías por el espacio y si hay suficiente almacenamiento.

La importancia de realizar una inspección de la propiedad

Realizar una inspección de la propiedad antes de cerrar el trato es un paso crítico que no debe pasarse por alto. Esta evaluación te permitirá identificar cualquier problema potencial que podría convertirse en un dolor de cabeza en el futuro.

Por último, recuerda que la inspección de la propiedad no solo se trata de encontrar problemas. También es una oportunidad para conocer mejor tu futura casa y asegurarte de que sea un lugar donde realmente desees vivir. Si hay aspectos que no te satisfacen, es mejor saberlo antes de comprometerte a la compra. Así que, asegúrate de hacer de la inspección una parte esencial de tu proceso de compra.

Encuentra la propiedad ideal para ti

Encontrar la propiedad ideal puede parecer un desafío, pero con la información y los consejos adecuados, puedes simplificar el proceso y hacerlo mucho más satisfactorio. Desde la identificación de tus necesidades y deseos hasta la investigación de mercado y la colaboración con un agente inmobiliario, cada paso es crucial para asegurarte de que tomas una decisión informada.

Finalmente, confía en tu instinto y no dudes en hacer preguntas. La compra de una propiedad es una de las decisiones más importantes de tu vida, y debes sentirte seguro y cómodo con tu elección. Al seguir estos secretos y consejos, estarás en el camino correcto para encontrar la propiedad ideal que se convierta en tu hogar.

Conversemos y elaboremos tu plan de inversión.

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Guía paso a paso para comprar una propiedad en la República Dominicana siendo extranjero

Navegar por el proceso de compra de una propiedad como extranjero puede ser un reto sin la orientación adecuada. Ahí es donde con nuestra asesoría puede hacer este viaje realmente efectivo.

En esta guía paso a paso, le llevaremos a través de todo lo que necesita saber sobre la compra de una propiedad en la República Dominicana siendo extranjero. Desde los requisitos legales y las opciones de financiación hasta la búsqueda de propiedades y la asesoría en el proceso de negociación, lo asistimos en cada paso hasta recibir su llave.

Al final de esta guía, usted tendrá una comprensión clara de todo el proceso y estará listo para dar los primeros pasos hacia la propiedad de sus sueños en este hermoso país. Así que, ¡empecemos!

Cómo Comprar Bienes Raíces en República Dominicana: Consejos y Recomendaciones

Ventajas de comprar una propiedad en la República Dominicana

La República Dominicana es un país atractivo para los inversores extranjeros debido a sus muchas ventajas de incentivo a la inversión extranjera. Una de las principales ventajas es la accesibilidad de los bienes raíces, ya que los precios son considerablemente más atractivos que en otros lugares del Caribe. También, la estructura legal y de normas jurídicas, dan grandes beneficios a los inversionistas, en contraste con otros países del área.

Además, hay una gran cantidad de propiedades disponibles para todos los presupuestos y gustos, desde villas de lujo frente al mar hasta apartamentos en el centro de la ciudad de Santo Domingo. Otra ventaja importante es la exención de impuestos sobre la propiedad durante los primeros 15 años, en el caso de proyectos turísticos acogidos a la ley de Confotur, lo que significa que los propietarios no tienen que pagar impuestos sobre la propiedad durante ese tiempo.

Requisitos legales para extranjeros que compran propiedades en la República Dominicana

Los extranjeros que deseen comprar una propiedad en la República Dominicana deben tener una identificación válida, como un pasaporte vigente, en algunos casos se necesitara otra identificación adicional de su país de origen.

Además, será necesario completar un formulario de debida diligencia donde se proporcionan información fidedigna del comprador, así como el origen de sus recursos. Los documentos válidos para evidenciar el origen de los fondos con los que se adquirirá el inmueble son:

• Carta de trabajo en caso de ser empleado.
• En caso de tener una empresa, documentación de la incorporación y actividad de la empresa.
• Últimos tres (3) estados de cuenta bancarios de los últimos tres (3) meses.
• Ultima declaración anual de impuestos.

También es importantes contar con un agente inmobiliario experto para que lo guie y represente durante todo el proceso de compra. El asesor en bienes raíces debe ser un profesional reconocido y conocimiento amplio de las diferentes normativas que regulan la compra bienes raíces de la República Dominicana.

Debida diligencia al comprar una propiedad en la República Dominicana

La debida diligencia es una parte importante del proceso de compra y venta de un inmueble en la República Dominicana. Esto implica realizar una debida diligencia sobre los actores involucrados en la compra y venta de propiedades.

Este es un esfuerzo general realizado por las diferentes divisiones vinculadas a la lucha contra el lavado de activos, para así promover una regulación contra esta actividad ilícita, así como el financiamiento del terrorismo, en junio del año 2017 fue promulgada la Ley Contra el Lavado de Activos y el Financiamiento del Terrorismo No.155-17.

Esta ley obliga a realizar una debida diligencia al momento de hacer una compra inmobiliaria, donde hay una serie de procedimientos, políticas y gestiones mediante la cual los sujetos obligados, forman un adecuado conocimiento sobre sus clientes y relacionados, actuales y potenciales, beneficiarios finales y de las actividades que realizan.

¿Quiénes son sujetos obligados según esta ley en el mercado inmobiliario?

• Las entidades de intermediación financiera (Bancos).
• Las empresas Fiduciarias.
• Agentes inmobiliarios cuando éstos se involucran en transacciones para sus clientes concernientes a la compra y venta de bienes inmobiliarios
• Los abogados, notarios, contadores, y otros profesionales jurídicos.
• Empresas constructoras.

Prohibiciones de pagos en efectivo

La Ley 155-17 prohíbe a toda persona física o moral, liquidar o pagar, así como aceptar la liquidación o el pago de actos u operaciones, mediante el uso de efectivo, moneda y billetes en moneda nacional o cualquier otra, así como a través de metales preciosos en la constitución o transmisión de derechos sobre inmuebles superior a RD$1,000,000.00.

Montos superiores a estos deben ser realizados mediante cheques o transferencias bancarias. Al momento de hacer una operación inmobiliaria puede enviar sus trasferencias desde su banco y este enviara a través de los bancos corresponsales los montos transferidos al destinatario. Recomendamos preguntar al beneficiario final cual es el monto que se cobra por dicha transferencia.

Cómo encontrar la propiedad adecuada en la República Dominicana

Hay varias formas de encontrar la propiedad adecuada en la República Dominicana. Nuestra recomendación siempre es contar con la asesoría de un agente de bienes raíces que tenga experiencia en trabajar con inversores extranjeros. El agente puede ayudarte a encontrar propiedades que se ajusten a tus necesidades y presupuesto, y también puede ayudarte con la negociación del precio. Además, si la propiedad esta lista es recomendable hacer una visita personal a la propiedad antes de comprarla para asegurarte de que cumple con todas tus expectativas

Nuestra selección de propiedades recomendadas

Más opciones de inmuebles aquí.

Siguiente paso hacer una oferta y negociar el precio

Una vez que hayas encontrado la propiedad adecuada, es hora de hacer una oferta y negociar el precio en caso de ser una propiedad lista. Si es un proyecto en planos o en construcción presentar la forma de pago del valor inicial para su aprobación. Es importante tener en cuenta que si está bien asesorado por un agente inmobiliario, este puede manejar de forma eficiente todo el proceso de negociación.

Por lo tanto, es recomendable establecer con él una oferta adecuada para comenzar las negociaciones. También es importante tener en cuenta que las propiedades se venden en pesos dominicanos y dólares americanos, por lo que es recomendable tener claro los datos de la cuenta bancaria del vendedor para hacer la transferencia de dinero.

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Opciones de financiamiento para comprar una propiedad en la República Dominicana

Hay varias opciones de financiamiento disponibles para los inversionistas extranjeros que deseen comprar una propiedad en la República Dominicana. Una de las mejores opciones es obtener financiamiento a través de un banco local. Es importante saber que, los bancos van a requerir las constancias del pago inicial desde el 20% al 50% del valor de la propiedad realizado al vendedor.

Documentos que serán requeridos por la institución bancaria para el proceso del préstamo por parte del comprador (solicitante):

• Documento de identidad de ambos lados (Copia). Solicitante y/o Co-Solicitante. Si es extranjero copia de documento de identidad de su país de origen y pasaporte vigente.
• Copia de acta de matrimonio, si los solicitantes son esposos.
• En caso de ser asalariado Carta de Ingreso debidamente firmada y sellada por el empleador.
• El solicitante debe tener una duración del empleo: mínimo 6 meses.
• • Evidencia de ingresos de los 6 últimos meses.
• Ultima declaración anual de impuestos.
• Seis (6) últimos estados de cuenta y debidamente sellada por la institución bancaria.
• Si tiene ingresos por alquiler, documentos que acrediten la propiedad del inmueble o garantía alquilada.
• Otros ingresos: contratos de igualas, trabajos profesionales, estados de cuenta de certificados de depósitos a plazos, estados de cuenta de pensión, etc.

¿Cómo tomar un Préstamo hipotecario?

Cierre de la venta y transferencia de la propiedad

Una vez que se haya acordado el precio y se hayan completado todos los requisitos legales y financieros, es hora de cerrar la venta y transferir la propiedad. En el proceso de cierre estará acompañado de su agente inmobiliario que le asistirá en las acciones de notarización del contrato de opción a compra ante notario público, quien verifica que todo el papeleo esté en orden.

También en la gestión ante los vendedores que la propiedad esté libre del pago de impuestos, cargas y gravámenes. Después de esto, se firma el contrato de compraventa definitivo ante el banco, se debe pagar el impuesto de transferencia de propiedad, que es del 3% del valor de la propiedad. Luedo se transfiere la propiedad al comprador.

En caso de un proyecto en planos desde cero se completan los requisitos legales, selección de la unidad, aceptación del plan de pagos y la separación del inmueble según el porcentaje requerido por el desarrollador. Separada la unidad se procede a la firma del contrato y posterior pago de cuotas acordades en el proceso de construcción.

Impuestos y tarifas asociados con la compra de una propiedad en la República Dominicana

Al comprar una propiedad en la República Dominicana, hay varios impuestos y tarifas que deben tenerse en cuenta. El impuesto de transferencia de propiedad es del 3% del valor de la propiedad y debe ser pagado por el comprador. Impuesto al patrimonio inmobiliario (IPI) en caso de que el valor del inmueble supere el monto tope para la exención de este impuesto, es decir los RD$9,520,861.00, el monto a pagar por el IPI es calculado aplicándole el 1% al monto excedente. Este impuesto se paga anualmente.

Las propiedades acogidas a la Ley de Confotur están exentas del pago de la transferencia del 3% y del IPI por un periodo de 15 años.

Impuestos inmobiliarios en República Dominicana. Leer articulo.

Mantenimiento y gestión de tu propiedad en la República Dominicana

Una vez que hayas comprado una propiedad en la República Dominicana, es importante asegurarte de que se mantenga en buen estado. Conozca los montos que tendrá que pagar para el mantenimiento del condominio. Además, debe decidir qué modelo de negocios usara en su propiedad en caso de no vivir en ella. Elegir entre renta fija a un año o renta corto plaza en plataformas destinada para ello. Esto puede incluir contratar a un administrador de propiedad que pueda encargarse de la limpieza, el mantenimiento y las reparaciones necesarias.

También es importante pagar las facturas de servicios públicos y cualquier otra tarifa asociada con la propiedad. Además, es recomendable contratar un seguro de propiedad para proteger tu inversión en caso de daños causados por eventos naturales o accidentes.

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Comprar una propiedad en la República Dominicana como extranjero: Conclusión

La República Dominicana es un destino atractivo para los inversores extranjeros que buscan una propiedad en el Caribe. Sin embargo, es importante tener en cuenta los requisitos legales, las opciones de financiamiento y las tarifas asociadas con la compra de una propiedad en la República Dominicana.

Al seguir esta guía paso a paso, estarás bien preparado para tomar las decisiones correctas y hacer una inversión exitosa en bienes raíces en este hermoso país.

Haz contacto ahora conmigo y recibí una asesoría gratuita de 30 minutos totalmente gratis.

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Fideicomiso en la República Dominicana

Haz click y conoce más sobre esta figura.

En esta completa guía, te explicaremos todo lo que necesita saber sobre los beneficios del Bono de Vivienda de Bajo Costo. Desde los requisitos para ser elegible hasta el proceso de gestión y solicitud. Descubrirás cómo este programa puede ayudarte a superar las barreras financieras que te han estado frenando, y te permitirá tener ese hogar que tanto has añorado.

No te pierda esta increíble oportunidad: sigue leyendo para conocer cómo puede abrir la puerta a una vivienda asequible a través de la ley de fideicomiso y beneficiarte como comprador de tu primera vivienda.

Introducción para Compradores de Vivienda por primera vez

La Ley de Desarrollo del Mercado Hipotecario y Fideicomiso No. 189-11, es una iniciativa impulsada por el estado dominicano. Tiene como objetivo incentivar el desarrollo inmobiliario y a la vez motivar a las personas que desean comprar una vivienda por primera vez, pero que enfrentan obstáculos financieros. Esta iniciativa proporciona en el renglón de proyectos inmobiliarios de bajo costo grandes beneficios para los compradores de vivienda elegibles. Esto a través de un Bono de Vivienda de Bajo Costo que pueden utilizar para reducir el costo de la compra de una vivienda. A través de este programa, se busca aumentar la accesibilidad a la vivienda asequible y permitir que más personas y familias cumplan el sueño de ser propietarios de sus viviendas.

Viviendas de Bajo Costo: ¿Que son y cuál es su límite?

Las viviendas de bajo costo sonproyectos inmobiliarios calificados por el Ministerio de Vvienda y Edificaciones (MIVED) como de este tipo. Es importante saber que su valor máximo de venta debe ser igual o inferior a cinco millones ciento noventa y tres mil seicientos cincuenta y cinco pesos dominicanos con cuarenta y siete centavos (RD$5,450,851.12).

Apartamento bajo costo

Más personas y más familias están logrando un mayor acceso a su futura viviendas de bajo costo en República Dominicana. Click para más información

¿En qué consiste el Bono?

Bono de Vivienda de Bajo Costo de la República Dominicana es una compensación del Impuesto sobre Transferencias de Bienes Industrializados Servicios (ITBIS). Este bono es pagado en el proceso de construcción de los proyectos de viviendas de bajo costo desarrollados bajo la figura del fideicomiso.

Esta compensación podrá ser utilizada como completivo del inicial en la compra, como abono al capital del préstamo o saldo insoluto.

Requisitos para el bono de la primera vivienda

Para poder ser elegible para el bono de la primera vivienda, debes cumplir con ciertos requisitos establecidos por la Ley. Aquí los requisitos para aplicar al bono:

1. Ser adquiriente de una primera y única vivienda.
2. Que el proyecto inmobiliario donde se vaya a adquirir la unidad esté clasificado como vivienda de bajo costo por el Instituto Nacional de la Vivienda (INVI). Además, que este registrado en la DGII, identificando el número de unidad y el proyecto habitacional.
3. La vivienda adquirida debe ser utilizada o habitada por el adquiriente, ascendientes, descendientes o colaterales, todos hasta el primer grado. Es decir: padres, hijos o hermanos.
4. Ser beneficiario de un financiamiento hipotecario por una entidad de intermediación financiera u otra entidad facultada para otorgar créditos, para obtener una vivienda clasificada (no obligatorio).
5. Estar inscrito (a) en el Registro Nacional de Contribuyentes (RNC).
6. Que el proyecto donde se adquiera la unidad este diseñado dentro la figura del fideicomiso de bajo costo.

Estos son solo algunos de los requisitos de elegibilidad establecidos por la ley, y explicados por la Dirección General de Impuestos Internos (DGII). Es importante verificar los requisitos específicos.

Impuestos inmobiliarios en República Dominicana

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¿Quién solicita ante la DGII el bono de la primera vivienda?

La solicitud del bono de la primera vivienda debe ser realizada por la empresa fiduciaria que administra el fideicomiso. Lo hace en nombre de los adquirientes finales de las unidades inmobiliaria de cada proyecto.

Documentos que las fiduciaries deben depositar en la DGII para la solicitud del Bono

Según los que establece en la Norma General numero 01-2015 de la DGII, y modificada por la Norma General numero 02-2016, para realizar la solicitud del bono o compensación del ITBIS por la adquisición de viviendas de bajo costo.

Las fiduciarias deben depositar ante la DGII, en el Centro de Asistencia al Contribuyente de la Sede Central de la DGII o en el Área de Información de la administración local más cercana los siguientes documentos:

1. Formulario de solicitud de Certificación de Calificación o Bono de Vivienda de Bajo Costo llenado, firmado y sellado.
2. Certificación de la Dirección General de Catastro Nacional de cada adquiriente y su cónyuge (en caso de estar casado), en la cual se indique que no tienen bienes inmuebles registrados.
3. Copia del contrato tripartito de venta entre la entidad de crédito, el fideicomiso y el o los adquirientes, o copia del contrato definitivo de venta entre el fideicomiso y el o los adquirientes, o copia del del contrato de promesa de venta entre el fideicomiso y el o los adquirientes, en el que se haga constar el precio de venta de la vivienda y la descripción de la unidad, indicando su tipo según la calificación del Instituto Nacional de la Vivienda INVI.
4. Copia de la Cédula de Identidad y Electoral de él o de los adquirientes y su cónyuge en caso de estar casado o copia de los pasaportes si se trata de dominicanos residentes en el exterior.
5. Declaración Jurada de Residencia del adquiriente apostillada o notarizada por el Consulado Dominicano en la que conste el país donde reside, su domicilio permanente en el mismo e indique que no percibe ingresos en la República Dominicana. Esta declaración aplica para los dominicanos residentes en el exterior.
6. Certificación emitida por la fiduciaria donde indique que la unidad se encuentra desarrollada en al menos un 80 % (aplica para los casos que soliciten con la copia del del contrato de promesa de venta).

Observación importante: La suscripción del contrato de venta no debe tener una antigüedad mayor a un (1) año.

Conoce los proyectos con bono de vivienda de bajo costo que tenemos para ti

• Proyecto apartamentos Santo Domingo Este 3 habitaciones
• Apartamentos en venta Santo Domingo Este de 3 habitaciones

Conclusión sobre Bono de Vivienda de Bajo Costo en la República Dominicana

Bono de Vivienda de Bajo Costo en la República Dominicana es un beneficio que otorga el estado dominicano. Lo hace por medio de la Ley de Desarrollo del Mercado Hipotecario y Fideicomiso No. 189-11. Su objetivo es el fomento del desarrollo inmobiliario e hipotecario del país, con el fin de reducir el déficit habitacional. También que los ciudadanos dominicanos residentes en el país y en el extranjero puedan beneficiarse del mismo.

La entidad encargada de la administración de este programa es la Dirección General de Impuestos internos (DGII). Esta es quien en coordinación con las diferentes empresas fiduciarias regula y valida la implementación de este beneficio. Ya no hay excusas para no acceder a ese tan soñado hogar propio.

Puedes tener tu techo con la orientación y asesoría de un agente inmobiliario experto.

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Identifique su área de especialización y demuestre sus habilidades implementando estrategias específicas para apuntar a ese mercado y aumentar sus contactos. Desarrolle planes de marketing integrales adaptados a cada propiedad, teniendo en cuenta la ubicación, las características y las comodidades, así como la demografía objetivo.

Desarrollar una marca e imagen profesional

Cuando se trata de convertirse en miembro del Salón de la Fama de RE/MAX, es clave desarrollar una marca e imagen profesional. Comience por crear su marca personal, una paleta de colores y un eslogan memorable que se queden en la mente de los clientes.

A continuación, establezca sus puntos de contacto de marketing, como el desarrollo de puntos de contacto, la presencia en las redes sociales, el diseño de material impreso, las estrategias de servicio al cliente y los sistemas de comentarios de los clientes. Aproveche todas estas áreas para crear una imagen poderosa y consistente que lo diferencie de la competencia.

Maximice la exposición en las plataformas disponibles con estrategias de contenido consistentes

Desarrollar una estrategia de contenido consistente lo ayudará a mantenerse en la mente y generar interés en su negocio. Comience por crear contenidos de imágenes y videos cuidadosamente producidos que muestren diferentes aspectos visuales de su servicio.

Complemente con publicaciones de blog sobre las últimas tendencias y noticias de la industria, así como artículos sobre temas útiles que sus clientes apreciarán. Utilice todas las plataformas disponibles para promocionar su contenido y supervise los resultados para refinar aún más lo que funciona mejor para usted.

En resumen, desarrolle una poderosa marca personal que inspire confianza en el público. Es importante auxiliarse de la tecnología y crear relaciones basadas en la confianza para servir de manera excepcional a los clientes.

Contenido de nuestro blog:

• ¿Cuándo estoy preparado para comprar mi casa?
• Universidades presentes en la zona universitaria   
• Inversión inmobiliaria para Airbnb
• Invertir en bienes raíces
• Seguridad para invertir en Punta Cana

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Cómo Comprar Bienes Raíces en República Dominicana: Consejos y Recomendaciones

Vista Cana tiene una ubicación privilegiada en el Caribe

Vista Cana se encuentra en una ubicación privilegiada en el Caribe, enclavada en Punta Cana cercano a lugares de interés, lo que lo convierte en un destino turístico popular durante todo el año. A pocos minutos de playas de arena blanca, aguas cristalinas y un clima cálido y soleado, es un lugar ideal para vacacionar. Además, su ubicación estratégica, localizado a 10 minutos del Aeropuerto Internacional de Punta Cana, lo convierte en un centro de negocios y comercio en la región como: Plaza Downtown Punta Cana, Coco Bongo, Adventure Park, lo que aumenta su potencial de inversión inmobiliaria.

Comprar una propiedad en la República Dominicana siendo extranjero

Punta Cana tiene una creciente demanda turística

La demanda turística en Vista Cana ha ido en aumento en los últimos años, lo que ha generado una mayor necesidad de alojamiento y servicios turísticos. Esto se traduce en una gran oportunidad para los inversores inmobiliarios que buscan rentabilidad a mediano plazo. Además, la infraestructura turística en Vista Cana sigue creciendo, lo que garantiza un flujo constante de turistas y una mayor demanda de propiedades inmobiliarias.

Seguridad para invertir en Punta Cana

Amplia oferta de propiedades de alta calidad

En Vista Cana, encontrarás una amplia oferta de propiedades de alta calidad, desde apartamentos hasta villas de lujo. Además, muchas de estas propiedades están ubicadas en complejos turísticos con todas las comodidades y servicios que los turistas buscan. Esto significa que no solo tendrás una propiedad de alta calidad, sino también una inversión rentable gracias al flujo constante de turistas que buscan alojamiento en la zona.

Proyecto de Villas en Vista Cana: Una Oportunidad Única

Excelentes oportunidades de rentabilidad

Invertir en bienes raíces en Vista Cana es una excelente oportunidad de rentabilidad. La demanda turística en esta zona es alta durante todo el año, lo que significa que tu propiedad puede generar ingresos constantes a través del alquiler a corto plazo. Además, el valor de las propiedades en Vista Cana ha ido en aumento en los últimos años, lo que significa que tu inversión puede aumentar su valor con el tiempo. En resumen, invertir en bienes raíces en Vista Cana es una inversión segura y rentable a largo plazo.

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Proyecto Airbnb Friendly en Punta Cana

Seguridad y estabilidad en el mercado inmobiliario

Una de las principales razones por las que Vista Cana es el lugar perfecto para invertir en bienes raíces es la seguridad y estabilidad del mercado inmobiliario. A diferencia de otros destinos turísticos que pueden experimentar fluctuaciones en la demanda y en los precios de las propiedades, Vista Cana ha mantenido una tendencia constante de crecimiento en el mercado inmobiliario. Esto se debe en gran parte a la inversión en infraestructura y servicios turísticos de alta calidad, lo que ha atraído a un público cada vez más exigente y dispuesto a invertir en propiedades de lujo en la zona.

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Proyecto de Villas en Punta Cana 3 habitaciones

Ventajas de comprar en un apartamento desde cero

Gran oferta de amenidades para la diversión

Vista Cana acoge exclusivos proyectos residenciales, centros educativos, espacios comerciales, hoteles, áreas verdes para entretenimiento y recreación y áreas deportivas con campo de golf, senderos ecológicos para la práctica de running o ciclismo, lago artificial para la práctica de pesca deportiva y la programación de actividades acuáticas brindando un estilo de vida moderno consiente del medio ambiente.

Apartamentos en Venta en Punta Cana 3 habitaciones

Proyecto de apartamentos en Punta Cana

Aquí tienes los diferentes espacios disponibles:

• Campo de golf iluminado de 9 hoyos donde podrá jugar en las noches.
• Lagos de agua dulce y salada donde podrás relajarse, nadar y practicar deportes acuáticos.
• Zonas verdes con circuitos ecológicos.
• Senderos para hacer caminatas y practicar running.
• Circuitos de ciclismo todo terreno.
• Restaurantes con una exquisita variedad gastronómica.
• Espacios de co-workink y co-office.
• Sistema privado de movilidad eléctrica: bicicletas eléctricas y scooters.
• Distrito educativo con oferta de colegios bilingües.

¡Conoce más sobre Vista Cana! Has una cita virtual gratuita conmigo.

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Investiga el mercado inmobiliario

Antes de comprar cualquier propiedad en República Dominicana, es importante que investigues el mercado inmobiliario. Esto te permitirá conocer los precios promedio de las propiedades en la zona que te interesa, así como las tendencias del mercado. Al conocer las tendencias, esto te permitirá definir tu presupuesto y saber dónde y que comprar. También es recomendable que te informes sobre las diferentes normativas y leyes que rigen la compra de bienes raíces en el país. Puedes consultar con un agente inmobiliario local con experiencia que te asesore de manera correcta o buscar información en línea para obtener una visión más clara del mercado, en nuestro sitio web puedes encontrar artículos de valor.

¿Qué preguntas debes hacerte?

• ¿Qué tipo de propiedad quiero comprar?
• ¿En qué zona me gustaría comprar?
• ¿He definido un presupuesto?
• ¿La zona donde quiero comprar y el tipo de propiedad están acorde con la realidad de mi presupuesto?

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Busca un agente de bienes raíces confiable

 Al comprar bienes raíces en República Dominicana, es importante contar con la asistencia profesional de un agente inmobiliario confiable y experimentado. Un buen agente te ayudará a encontrar propiedades que se ajusten a tus necesidades y presupuesto, y te guiará a través del proceso de compra, desde la investigación de opciones hasta la entrega. Asegúrate de buscar referencias y leer reseñas antes de elegir a un agente, y no dudes en hacer preguntas y aclarar cualquier duda que tengas durante el proceso de compra.

Un agente inmobiliario experto te ahorrara mucho tiempo y la posibilidad de cometer errores costosos en el proceso.

Verifica la propiedad y los documentos legales

Antes de comprar cualquier propiedad en República Dominicana, es importante verificar la propiedad en lo que respecta a sus condiciones, mantenimiento y los documentos legales. Esto incluye asegurarse de que el vendedor tenga el derecho legal de vender la propiedad y que no haya ningún gravamen o deuda pendiente sobre la propiedad. También es importante revisar los documentos de propiedad, como el título de propiedad y los planos de la propiedad, para asegurarse de que todo esté en orden. Si no estás seguro de cómo hacer esto, es recomendable tener la asistencia de un agente inmobiliario especializado en bienes raíces para que te asesore.

¿Qué aspectos debes verificar en este proceso?

• Verificar las condiciones físicas de la propiedad.
• Confirmar el estatus de compromisos con el consorcio de propietarios, en caso de condominio.
• Solicitar la certificación de IPI para validar que se esté al día en los impuestos.
• Hacer solicitud de certificación es Estatus Jurídico del Inmueble en la Jurisdicción Inmobiliaria.
• Verificar el título de propiedad que avale el derecho de venta del vendedor, esto junto a su documento de identificación oficial.
• Solicitud de planos catastrales en caso de solar o mejora.
• En caso de proyecto en planos confirmar la forma de pago, fecha de entrega y si el mismo está diseñado bajo la Ley de Fideicomiso o bajo la Ley de fomento del de Confotur.

Aquí tienes más información sobre los impuestos inmobiliarios en República Dominicana.

Considera la ubicación y las comodidades

Al comprar bienes raíces en República Dominicana, es importante considerar la ubicación y las comodidades que ofrece la propiedad. ¿Está cerca de la playa, en el centro de la ciudad o de lugares turísticos populares? ¿Tiene acceso a servicios como agua, electricidad y transporte público? ¿Hay tiendas y restaurantes cercanos? Estas son todas preguntas importantes que debes hacer antes de tomar una decisión de compra. Además, si planeas alquilar la propiedad, asegúrate de que tenga características atractivas para los turistas o los residentes locales, como una piscina, gimnasio, área de niños o una vista impresionante.

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¿Por qué Vista Cana es el lugar perfecto para invertir en bienes raíces?

Obtén financiamiento y cierra la transacción

Una vez que hayas encontrado la propiedad perfecta en República Dominicana, es importante obtener financiamiento y cerrar la transacción de manera efectiva. Es importante definir con la parte vendedora los pagos iniciales y el pago final.  Si necesitas financiamiento, asegúrate de tener un buen historial crediticio y de buscar opciones de préstamos con tasas de interés competitivas. También es importante estar de la mano con un agente inmobiliario de confianza para asegurarte de que todos los documentos legales estén en orden y que la transacción se realice de manera segura y legal. Finalmente, asegúrate de tener un plan para el mantenimiento y la gestión de la propiedad, ya sea que la uses como residencia personal o como inversión de alquiler, o renta a corto plazo tipo Airbnb.

Documentos que serán requeridos por la institución bancaria para el proceso del préstamo para el comprador:

• Documento de identidad de ambos lados (Copia). Solicitante y/o Co-Solicitante. Si es extranjero copia de documento de identidad de su país de origen y pasaporte vigente.
• Copia de acta de matrimonio, si los solicitantes son esposos.
• En caso de ser asalariado Carta de Ingreso debidamente firmada y sellada por el empleador.
• El solicitante debe tener una duración del empleo: mínimo 6 meses.
• Evidencia de ingresos de los 3 últimos meses.
• Tres (3) últimos estados de cuenta y debidamente sellada por la institución bancaria.
• Si tiene ingresos por alquiler, documentos que acrediten la propiedad del inmueble o garantía alquilada.
• Otros ingresos: contratos de igualas, trabajos profesionales, estados de cuenta de certificados de depósitos a plazos, estados de cuenta de pensión, etc.

Del vendedor se requerirá:

• Documento de identidad de ambos lados (Copia) de los propietarios. Si es extranjero copia de documento de identidad de su país de origen y pasaporte vigente.
• Copia de acta de matrimonio, si los vendedores son esposos.
• Si la propiedad está a nombre de una persona fallecida, debe de tener concluido el proceso de Determinación de Herederos. El certificado de título debe estar expedido a favor de los sucesores herederos.
• En caso que los documentos de identidad expresen estado civil distinto al real, proporcionar documentación soporte para justificar estado actual.

De La propiedad:

• Copia legible de ambos lados del duplicado del dueño del título de propiedad.
• Contrato de compra venta, carta de intención o promesa de venta del inmueble.
• Tasación, realizada y sellada por un tasador autorizado por el banco.
• Certificación del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) vigencia menor a 30 días.
• Certificación de Cargas y Gravamen (CCG) vigencia menor a 30 días.
• Recibos de avalen el pago del valor inicial estipulado en el contrato.

Cada uno de estos requerimientos pueden variar de una institución bancaria a otra según sus políticas.

¡Si necesitas ayuda para el proceso de compra de bienes raíces en República Dominicana! Haz clic en este enlace y hablemos.

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Una tasación inmobiliaria es un avalúo que realiza un técnico especializado, que luego de realizar una inspección técnica del inmueble, determina el valor del mismo en un momento especifico. En la República Dominicana esta actividad está regulada por el Instituto de Tasadores Dominicanos, Inc. (ITADO).

Si necesitas tasar un inmueble, es importante entender los factores que intervienen en su valoración. Desde la ubicación y el tamaño hasta las condiciones del mercado y las características específicas de la propiedad, hay muchas variables que pueden afectar el precio de un inmueble. Esta guía te ayudará a entender todo lo que necesitas saber sobre la tasación de propiedades.

Ubicación y entorno del inmueble

Uno de los factores más importantes en la tasación de un inmueble es su ubicación y entorno. La proximidad a servicios públicos como transporte, colegios, clínicas, tiendas o centros comerciales puede aumentar el valor de la propiedad. Además, la seguridad, conectividad digital y la calidad del sector también pueden influir en la tasación. Es importante tener en cuenta estos factores al tasar un inmueble.

¿Por qué Invertir en Bienes Raíces en Cap Cana?

Características físicas y estructurales del inmueble

Además de la ubicación y el entorno, las características físicas y estructurales del inmueble también son factores claves en su tasación. Esto incluye el tiempo de construcción y el estado de la propiedad, el tamaño y distribución de los espacios, la calidad de los materiales utilizados en la construcción, y la presencia de características especiales como piscinas, gimnasio o áreas verdes. También se considera la funcionalidad de la propiedad, es decir, si está diseñada para un propósito específico como una casa de familia o un edificio comercial. Todos estos factores pueden influir en el valor de la propiedad y deben ser evaluados cuidadosamente al realizar una tasación.

Estado de conservación y mantenimiento

El estado de conservación y mantenimiento del inmueble es un factor clave en su tasación. Una propiedad bien mantenida y en buen estado de conservación tendrá un valor más alto que una propiedad en mal estado. Los tasadores evaluarán la calidad de la construcción, la presencia de daños o problemas estructurales, la edad de los sistemas de plomería o electricidad, y la necesidad de reparaciones, presencia de posibles filtraciones o actualizaciones necesarias. Es importante mantener la propiedad en buen estado para maximizar su valor en el mercado.

Oferta y demanda del mercado inmobiliario

Otro factor clave en la tasación de inmuebles es la oferta y demanda del mercado inmobiliario. Si hay una alta demanda de propiedades en un determinado sector, el valor de las propiedades en esa área aumentará. Por otro lado, si hay una sobreoferta de propiedades en una zona, el valor de las propiedades puede verse afectado. Los tasadores también tendrán en cuenta la ubicación de la propiedad, la accesibilidad a servicios y transporte público, y la proximidad a escuelas, tiendas y otros lugares de interés. Todos estos factores pueden influir en el valor de la propiedad en el mercado inmobiliario.

Un aspecto importante a considerar es que el valor que establezca el tasador de un organismo o entidad bancaria, no necesariamente debe ser igual al precio o valor de venta acordado de una propiedad.

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Valoración de propiedades similares en la zona

Uno de los factores clave en la tasación de inmuebles es la valoración de propiedades similares en la zona. Los tasadores comparan la propiedad que se está tasando con otras propiedades similares en la misma área para determinar su valor. Esto se conoce como el método de comparación de ventas. Los tasadores también tendrán en cuenta las características únicas de la propiedad, como el tamaño del terreno, la edad y el estado de la propiedad, y las mejoras realizadas en la propiedad. Al comparar la propiedad con otras propiedades similares en la zona, los tasadores pueden determinar un valor justo de mercado para la propiedad.

Tasación para fines de solicitud de préstamos hipotecarios

Las tasaciones también son utilizadas por las entidades financieras para valorizar una propiedad determinada para fines de garantía del préstamo hipotecario. En República Dominicana los bancos prestan hasta el 90% del valor de tasación (esto varia de un banco a otro). Estas entidades tienen su catálogo de técnicos autorizados por ellos para realizar las tasaciones, es importante consultar con su oficial dicha lista.

¿Cómo tomar un financiamiento hipotecario?

Un aspecto importante a considerar es que la tasación debe ser pagada directamente por la persona que la solicita. El precio varía según el tipo de propiedad, tasador y ubicación del inmueble.

Cuando el tasador vaya a realizar el levantamiento técnico solicitara:

• Fotocopia de la cedula del propietario.
• Fotocopia del certificado de título de propiedad.
• En caso de ser un solar, fotocopia del plano catastral.

Si necesitas más información o asesoría para el proceso de tasación de un inmueble no dudes en contactarme. ¡Haz clic al enlace y hablemos!

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Tener un presupuesto definido es vital para hacer una correcta inversión.

Cómo Comprar Bienes Raíces en República Dominicana: Consejos y Recomendaciones

¿Por qué elegir Arroyo Hondo Viejo como tu hogar?

Arroyo Hondo Viejo es una zona residencial tranquila y segura en Santo Domingo, República Dominicana. Con una ubicación privilegiada cerca de centros comerciales como Ágora Mall y Galería 360, restaurantes y colegios, es una excelente opción para aquellos que buscan un lugar tranquilo para vivir en la ciudad. Además, cuenta con hermosas áreas verdes y cercanía al parque Jardín Botánico para disfrutar en familia. ¡No esperes más y encuentra tu hogar ideal!

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Explora nuestra selección de apartamentos en venta

En nuestra selección de los apartamentos en venta, encontrarás una variedad de opciones para elegir. Desde apartamentos de una habitación hasta espaciosos penthouses con vistas impresionantes, tenemos una opción para cada gusto y presupuesto. Tenemos opciones de apartamentos diseñados bajo la ley de fideicomiso. Todos los apartamentos cuentan con acabados de alta calidad y están ubicados en edificios seguros y con buen mantenimiento. ¡No pierdas la oportunidad de encontrar tu hogar ideal!

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Descubre las comodidades y servicios que ofrecen los apartamentos en Arroyo Hondo Viejo

En este sector, nuestra selección de apartamentos no solo ofrece hermosos diseños, acabados y una ubicación conveniente, sino también una amplia variedad de comodidades, amenidades y servicios para hacer que tu vida sea más fácil y cómoda. Desde piscinas y gimnasios hasta áreas de juegos para niños, salones de eventos y espacios de co-working, los diferentes proyectos cuentan con todo lo que necesitas para disfrutar de una vida plena y satisfactoria. Además, los apartamentos están ubicados cerca de tiendas, restaurantes, bancos, colegios, universidades y otros lugares de interés, lo que significa que nunca estarás lejos de todo lo que necesitas. ¡Ven a descubrir todo lo que nuestros apartamentos en Arroyo Hondo Viejo tienen para ofrecer!

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